Tribunal · solo Pro
INVERSIONES VALMAR LIMITADA con SII
Fecha: 10-01-2025 · Materia: Resolución; Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: anselmo_ivan_cifuentes_ormeno
ACOGE Confirmatorio Ha Lugar
El Tribunal anula la Resolución SII Nº 44/2022 que rechazó solicitud de reclamante sobre avalúo fiscal, ordenando aplicar coeficiente corrector excepcional y exención por utilidad pública para años 2018-2020, por omisiones en consideración de restricciones territoriales.
Inversiones Valmar Ltda. reclama contra Resolución Ex. SII Nº 44 de 24.01.2022 que rechazó modificación del avalúo fiscal del predio Rol 1638-1 en Talcahuano para años 2019, 2020 y 2021. La propiedad de 329.900 m² presenta restricciones urbanísticas (zonas no edificables, marismas, protección ambiental) y 6.200 m² declarados de utilidad pública. El SII aplicó coeficiente 0,8 sin considerar prohibiciones de edificación en más del 50% de la superficie.
El Tribunal estima que el SII omitió considerar las zonas no edificables (ZPM, ZPDr) y de valor natural (ZVN-6) consignadas en el Certificado de Informaciones Previas, que no se reflejaron en la ficha técnica del área homogénea WSS069. Tales restricciones justifican aplicar coeficiente corrector excepcional conforme normas técnicas del propio SII. Respecto a utilidad pública, el artículo 99 LGUC exige solo que el Certificado acredite qué parte está afecta y su emplazamiento, requisitos cumplidos por la reclamante. La inaccesibilidad del predio (verificada en inspección) también constituye razó
Ha lugar al reclamo. Se anula Resolución Ex. SII Nº 44/2022. Se ordena al SII aplicar coeficiente corrector excepcional atendidas características del bien raíz y exención por afectación a utilidad pública para años 2018, 2019 y 2020. Se rechaza devolución de sumas pagadas en exceso por falta de precisión de monto y motivos. Sin costas.
Concepción, a la fecha indicada en el pie de firma.
VISTOS:
En lo principal del escrito de fojas 57 y siguientes, comparece don
MARIO ROJAS SEPÚLVEDA, abogado, en representación de INVERSIONES
VALMAR LTDA., Rut: 96.598.690-1, representada legalmente por don NICOLÁS ALBERTO IMSCHENETZKY EBENSPERGER, ingeniero civil industrial, Rut:
[RUT reservado], quien deduce reclamo en contra de la Resolución Ex. SII n.° 44 de fecha 24.01.2022, dictada por la VIII Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos.
El reclamante solicita la invalidación de la resolución que afecta directamente uno de los elementos esenciales en la determinación del impuesto territorial correspondiente a los años comerciales 2019, 2020 y 2021. Este acto administrativo se refiere tanto a la tasación como al avalúo fiscal del bien raíz durante dichos períodos, y la reclamación tiene como objetivo corregir los errores detectados en el cálculo. La representada requiere que se ordene al Servicio de Impuestos Internos modificar el avalúo fiscal aplicando el factor de corrección excepcional del 0,25%, además de reconocer una exención del 100% para la superficie destinada a utilidad pública, conforme se detalla en el cuerpo del escrito.
El reclamo detalla la situación de una propiedad ubicada en Talcahuano, cuyo avalúo fiscal ha sido cuestionado por contener errores significativos en las tasaciones realizadas para los años 2019, 2020 y 2021. La propiedad tiene una superficie de 329.900 metros cuadrados y se encuentra dividida en distintas zonas según el Plan Regulador Comunal y Metropolitano. Estas zonas incluyen áreas destinadas a desarrollo condicionado, protección de recursos naturales, marismas y drena je, lo que limita considerablement e las posibilidades de edificación en el terreno.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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