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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA E INVERSIONES SAV LIMITADA con SII
Fecha: 04-02-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: César Manuel Verdugo Reyes
RECHAZA Confirmatorio Modificatorio No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de avalúo fiscal de inmobiliaria por no acreditar aplicación de coeficientes excepcionales ni magnitud de afectación por utilidad pública.
Inmobiliaria E Inversiones SAV Limitada reclama del reavalúo 2024 de propiedad rol 966-682 en La Serena, avaluada en $527.252.889. Alega que el SII no aplicó coeficientes excepcionales por terreno irregular (forma trapezoidal) ni por prohibición de edificar en zona ZRA. También sostiene que parte del predio está afecto a expropiación para apertura de Avenida El Milagro, según certificado de la DOM, por lo que debería reducirse la superficie tasable.
El tribunal estima que en materia de impuesto territorial, aunque la administración determina el avalúo, el reclamante debe acreditar razonablemente los errores. Respecto del coeficiente por forma irregular, el SII reconoce que el predio es irregular entre 10-50%, ameritando coeficiente 0,9, pero ya fue aplicado por superficie, siendo improcedente aplicarlo nuevamente según Resolución SII N°149 de 2023. Para el coeficiente por prohibición de edificar, conforme al Plano Regulador Comunal la zona es ZU-4A sin impedimentos de edificación. El certificado de informaciones previas municipal no acred
Se rechaza el reclamo de avalúo. No se condena en costa por haber tenido motivos plausibles para litigar. Se notifica al reclamante por carta certificada y al SII por publicación en sitio web del tribunal.
RESUMEN:
PARTES: INMOBILIARIA E INVERSIONES SAV LTDA. CON SERVICIO DE IMPUESTOS
INTERNOS
RUC N°: Rol · solo Pro.
RIT: Rol · solo Pro.
MATERIA: MODIFICACION GENERAL BIEN RAÍZ NO AGRÍCOLA.
PROCEDIMIENTO: RECLAMO DE LOS AVALÚOS DE BIENES RAÍCES.
CUANTÍA: 303,11 UTM.
La Serena, cuatro de febrero de dos mil veinticinco.
VISTOS:
Que a fojas 9 y siguientes, con fecha 12 de agosto de 2024, comparece don ARTURO VILLALON CHACÓN, RUT 9.681.560-3 factor de comercio, en representación de Inmobiliaria e Inversiones SAV Limitada, RUT 76.526.727 -7 sociedad del giro de su denominación, ambos con domicilio para estos efectos en Cisternas 2632, Villa Jordan, La Serena, y viene en reclamar en virtud del artículo 149 N° 1 y 2 del Código Tributario, en contra del reavaluo año 2024 correspondiente a sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros, señalando que durante el mes de mayo del presente año tomó conocimiento del proceso de reavalúo general 2024 que afectaba a la propiedad 966 -682 de la comuna de La Serena, percatándose que se le informó que la propiedad tendría como avalúo fiscal la suma de $527.252.889 a contar del 01 de enero de 2024, lo que no es correcto de acuerdo a lo que expone.
A) El SII no aplicó coeficiente excepcional correspondiente.
Señala que al revisar el detalle catastral de reavalúo se deduce que el SII no consideró ningún coeficiente excepcional para determinar el avalúo fiscal del terreno ya que el “coeficiente guía” como el “coeficiente terreno” aparecen con un factor de 1, en tanto el coeficiente terreno aparece con un factor igual a 0,9 que corresponde al denominado coeficiente por superficie simple progresivo (CSP). Sin embargo, al ver las características del terreno, notó que se había incurrido en los errores que pasa a describir: 1°.- No aplicación de coeficiente excepcional: Predio con forma irregular.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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