Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA E INVERSIONES SCHWARTZ MENESES LIMITADA con SII
Fecha: 07-02-2025 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Se acoge parcialmente reclamo de avalúo por topografía pronunciada del terreno no considerada en reavalúo, aplicando coeficiente corrector de 0,8 al avalúo del terreno.
Inmobiliaria E Inversiones Schwartz Meneses Ltda. reclama reavalúo fiscal de inmueble ROL 3065-4 en Valparaíso, determinado en $345.492.013 (según libelo) o $275.227.757 (según SII). Alegaba que el SII no consideró: construcción que taparía vista al océano, ubicación alejada del centro de Cerro Alegre, topografía irregular con terrazas en lugar de la clasificación regular, y vecindario con estilos de vida complejos. El SII había rechazado solicitud administrativa por falta de elementos objetivos diferenciadores.
El tribunal examinó la normativa sobre reavalúos (DFL N°1 sobre Impuesto Territorial, Resolución SII N°143/2021) y causales de reclamo (art. 149 CT). Analizó que el anexo de la Resolución SII N°143 permite aplicar coeficientes excepcionales cuando existe minusvalía acreditada objetivamente por características particulares no consideradas en el AH. Del análisis de fotografías y videos, el tribunal constató que el predio tiene topografía pronunciada con terrazas, diferenciándose de la mayoría de predios del AH XMB233 que tienen pendientes suave a moderadas. Esta característica limita el aprovech
Se acoge en parte el reclamo. Se aplica coeficiente corrector excepcional de 0,8 al avalúo del terreno por topografía pronunciada no considerada, vigente desde 01.01.2022. Se rechaza aplicación de coeficiente por vista al océano, ubicación y vecindario por insuficiencia probatoria. No se condena en costas.
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INMOBILIARIA E INVERSIONES SCHWARTZ MENESES LIMITADA.
RUT N° 76.071.111-K
Valparaíso, siete de febrero de dos mil veinticinco.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Edwin Mauricio Schwartz
Ilufi, RUT [RUT reservado], representante legal de INMOBILIARIA E INVERSIONES
SCHWARTZ MENESES LIMITADA., RUT N°76.071.111-K, ambos domiciliados para estos efectos en calle Estanque N°165, comuna y región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Alega en contra del reavalúo del inmueble ROL N°3065-4, de la comuna de Valparaíso, determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los bienes raíces no agrícolas habitacionales del año 2022, fundando su reclamación en la causal del N°2 del artículo 149 del Código Tributario.
2. Indica que, el avalúo de este predio arrojó erróneamente un monto de $345.492.013.
3. Señala que, el cálculo del avalúo fiscal de la propiedad está mal determinado, dado que no se tuvo a la vista consideraciones de hecho que afectan a la propiedad, en particular la construcción de edificación en frente de la propiedad que ha de tapar la vista hacia el Océano Pacífico, como también que la propiedad se encuentra ubicada a pasos del cerro cordillera y no en el centro neurálgico de l Cerro Alegre, estando por tanto lejos del polo turístico que habría de afectar e incidir en la valorización de la propiedad.
4. Añade que, asimismo, la propiedad fue clasificada con topografía regular, cuando en los hechos ello no es así pues se encuentra en un cerro, y existen terrazas en su interior. Agrega que, el sector donde se encuentra la propiedad se encuentra rodeada de ve cinos con estilos de vida complejos, pues por las noches hay lanzamientos de fuegos artificiales, que producen constante ruido, los que lo mantienen en un permanente estado de alerta.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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