Tribunal · solo Pro
SOCIEDAD DE RENTAS FALABELLA S.A. con SII
Fecha: 17-04-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: María Luisa Lobo Guiñez
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de nulidad del reavalúo de cinco inmuebles comerciales por infracción al principio de legalidad en la tasación de terrenos y construcciones, dejando sin efecto la Resolución N°143 de 2021 del SII.
Falabella Inmobiliario S.A. reclama el reavalúo de cinco propiedades ubicadas en el edificio Cosmocentro Plaza Real (Copiapó), roles 149-495, 149-583, 149-617, 149-619 y 149-620, efectuado mediante Resolución N°143 de 30 de diciembre de 2021. La tasación fijó el valor unitario de terreno en 48,34 UF/m² para el Área Homogénea CMM403, muy superior al promedio de 7,4 UF de áreas adyacentes. Para las construcciones, se utilizó informe de la PUC con criterios de costo de reposición en lugar de edificación. El reavalúo aumentó los avalúos entre 33% y 39%.
El Tribunal constató que el SII infringió el artículo 4 N°2 de la Ley N°17.235 al no fundamentar adecuadamente cómo aplicó los tres factores legales (sectores de urbanización, obras de urbanización y equipamiento) en la tasación del terreno. La comparación con áreas homogéneas colindantes reveló discriminación sin justificación técnica. En construcciones, el SII basó la tasación en costos de reposición del año 1998 utilizando estudio de la PUC, cuando la ley exige costos de edificación. El Tribunal observó que valores del MINVU y estudios independientes eran significativamente inferiores. Falt
Se acoge el reclamo de nulidad. Se deja sin efecto la fijación del valor unitario de terreno y construcciones para los roles 149-495, 149-583, 149-617, 149-619 y 149-620 período 2022-2025, aplicándose los valores del reavalúo anterior vigente al 31 de diciembre de 2021. Sin condena en costas por motivo plausible para litigar.
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Copiapó, diecisiete de abril de dos mil veinticinco.
VISTO:
Que a fojas 45 y siguientes , comparece don MATÍAS GUZMÁN OSSA , abogado, cédula de identidad N° [RUT reservado], en representación judicial de FALABELLA INMOBILIARIO S.A., R.U.T. N°99.556.170-0, ambos domiciliados para estos efectos en calle Colipí N°484, Torre Flamenco N°300 (Administración Plaza Real), comuna de Copiapó, quien con fecha 24 de abril de 202 3 deduce reclamación en Procedimiento Especial de Avalúos de los Bienes Raíces, en contra del reavalúo de bienes raíces no agrícolas , efectuado mediante la Resolución N°143, de 30 de diciembre de 2021 por el Servicio de Impuestos Internos (Servicio, SII), el cual afectó a 5 de sus propiedades, correspondientes a los roles de avalúo N°s 149 -495, 149 -583, 149 -617, 149 -619 y 149 -620, todas de la comuna de Copiapó, las que se encuentran ubicadas en el edificio conocido como Cosmocentro Plaza Real, según lo que se expondrá a continuación.
Señala la actora que reclama en base a las causales 2° y 3° del artículo 149 del Código Tributario, esto es, la aplicación errónea de las tablas de clasificación respecto del bien gravado y errores de transcripción, de copia o cálculo; ello por cuanto aduce que conforme a la jurisprudencia de los tribunales tributarios, es admisible una reclamación c uando hay infracción al principio de legalidad, al no ajustarse el Servicio a lo dispuesto en el artículo 4° de la Ley de Impuesto Territorial N°17.235, que prescribe tres factores para tasar los terrenos: a) Sectores de urbanización, b) Obras de urbanización y c) Equipamiento.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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