Tribunal · solo Pro
SOCIEDAD AGRICOLA RIO ESCONDIDO LIMITADA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 31-12-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: María Luisa Lobo Guiñez
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +100M Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de reavalúo de bien raíz no agrícola, eliminando líneas de construcción dos y tres por falta de acreditación del SII, rechazando lo demás.
Sociedad Agrícola Río Escondido Limitada reclama reavalúo fiscal de predio rol 7000-156 en Tierra Amarilla, cuyo avalúo subió de $277.184.594 (2017) a $519.054.304 (2018). El terreno de 1.000.000 m² carece de urbanización, infraestructura vial precaria y presenta una planta fotovoltaica. El SII clasificó el bien en área homogénea SSS028 con valor de $480/m² y coeficiente corrector 0,8. El catastro incluye tres líneas de construcción avaluadas en $132.889.064 totales.
El tribunal constata que solo fue acreditada la línea de construcción uno (33 m²) mediante recepción municipal de noviembre 2016. Las líneas dos y tres carecen de acreditación documental sobre su existencia y ubicación, pese a estar valuadas en el catastro. Respecto del terreno, rechaza el informe pericial de BCI por comparar predios agrícolas con un reavalúo de bienes no agrícolas, incurriendo en comparativa errada de series distintas. Descarta también la alegación de falta de fundamentación de la Resolución 28, indicando que debe reclamarse conforme procedimiento general del Código Tributari
Se acoge parcialmente el reclamo solo respecto de las líneas de construcción dos y tres, eliminándolas del avalúo por $128.674.691 (reajustado). Se rechaza el reclamo en lo demás. Sin condena en costas por no vencimiento total. Ordena cumplimiento administrativo.
Copiapó, treinta y uno de diciembre de dos mil diecinueve.
VISTO:
A fojas 24 y siguientes comparece don EUGENIO BENÍTEZ KUFFERATH, abogado, cédula de identidad N° [RUT reservado], en representación de SOCIEDAD AGRÍCOLA RÍO ESCONDIDO LIMITADA, sociedad agrícola, cédula de identidad N°[RUT reservado], ambos domiciliados para estos efectos en calle Colipí N°570, oficina N°404, Edificio Valle de Copiapó, de la ciudad y comuna de Copiapó, quien deduce reclamación en contra del reavalúo fijado por el S ervicio de Impuesto s Internos a su propiedad, Rol de avalúo 7000-156, Llanos de Tirado, de la Comuna de Tierra Amarilla, para el periodo 2018-2021.
Expone que su representada es dueña del inmueble correspondiente al referido rol de avalúo, el cual tiene una superficie de un millón de metros cuadrados, cuyo avalúo fiscal ascendía el año 2 017, es decir, antes del reavalúo que reclama, a $277.184.594. - en circunstancias que con el actual reavalúo asciende al primer semestre de 2018, a $519.054.304.- sin que considere existir un motivo para haber aumentado prácticamente al doble.
Refiere la reclamante que el sector en el que se ubica el inmueble no tiene urbanización, no hay construcciones, ni ha habido algún tipo de inversión pública, en cambio la infraestructura vial y el equipamiento es el mismo desde hace años, existiendo escaso movimiento del mercado inmobiliario. Además, el camino para llegar al predio está sin pavimentar a una dista ncia de 25 kilómetros del camino pavimentado más cercado.
Por estas razones, estima que no existen antecedentes que permitan concluir que el valor comercial del sector haya subido según lo fijado por el Servicio, por ende, no se justifica el alza en el p ago de contribuciones. Agrega que en el sitio de internet del Servicio de Impuestos Internos , se considera dentro del concepto de reavalúo a las plusvalías o minusvalías que han experimentado los predios durante un espacio de tiempo.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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