Tribunal · solo Pro
CENCOSUD SHOPPING S.A. con SII
Fecha: 07-05-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de Cencosud Shopping contra reavalúo fiscal 2022 de inmueble en Quilpué, desestimando alegaciones sobre áreas homogéneas, rangos de superficie y clasificación de construcciones.
Cencosud Shopping S.A. reclama el reavalúo del inmueble ROL 3390-7 de Quilpué, realizado por el SII en 2022. El predio tiene 170.912 m² de terreno con avalúo fiscal de $43.886.458.959 (semestre 1/2023) y avalúo total de $92.014.543.957. La reclamante cuestiona que se creó un área homogénea especial (CAB401) para su propiedad con valor unitario de $216.639/m², más de 2,3 veces superior al promedio de otras áreas del sector ($94.277/m²). También impugna el rango de superficie asignado (170.920 m²), superior en 130 veces al promedio sectorial (1.306 m²), y la clasificación de ciertas líneas de co
El Tribunal rechaza los argumentos de la reclamante por las siguientes razones: (1) Las decisiones sobre determinación de áreas homogéneas y tablas de clasificación no son reclamables conforme al artículo 149 del Código Tributario, que solo permite cuestionar su errada aplicación; (2) La creación de áreas homogéneas con parámetros adicionales (uso de suelo, categoría de edificaciones, densificación) es competencia técnica del SII dentro de su delegación legal; (3) Respecto a las líneas 1 y 24, la inspección personal del Tribunal constata que no corresponden a galpones conforme a las instruccio
Se rechaza el reclamo y se mantiene a firme el avalúo determinado por el SII. No se condena en costas a la reclamante por estimarse que tuvo motivo plausible para litigar.
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CENCOSUD SHOPPING S.A.
RUT N° 77.433.310-1
Valparaíso, siete de mayo de dos mil veinticinco.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Eugenio Benítez Kufferath, abogado, RUT N°[RUT reservado], en representación de la sociedad CENCOSUD SHOPPING S.A., RUT 77.433.310- 1, domiciliado en calle Avenida Ramón Freire 2414, comuna de Quilpué, Región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Alega en contra de l reavalúo del inmueble ROL N° 3390-7, de la comuna de Quilpué, determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los bienes raíces no agrícolas habitacionales del año 2022, fundando su reclamación en la causal N°2 del artículo 149 del Código Tributario.
2. Indica que, su representada es dueña del inmueble rol de avalúo 3390-7 de la comuna de Quilpué, que tiene una superficie de terreno de 170.912 metros cuadrados, con un avalúo fiscal del terreno de $43.886.458.959 para el primer semestre del año 2023. Añade que, el avalúo fiscal del total del inmueble asciende a $92.014.543.957.
3. Señala que, el Servicio de Impuestos Internos no determinó el avalúo conforme a lo previsto en la Ley N°17.235, contraviniendo los métodos dispuestos en las normas legales para ello, sin fundamentación alguna, utilizando probablemente un criterio de rentabilidad y utilizando el “uso de suelo” como elemento para establecer valores distintos para inmuebles ubicados en un mismo sector, ignorando normas legales expresas en su determinación y afectándose garantías constitucionales elementales al fijar un avalúo fiscal del terreno sin tener antecedentes que lo acrediten.
4. Sostiene que de la lectura de la Ley N° 17.235, se colige que el Servicio de Impuestos Internos, para efectos de cumplir con el mandato legal de determinar los valores unitarios de terreno, deberá elaborar tablas de valores unitarios de terrenos y considerar sólo 3 aspectos:
a) Sectores de ubicación.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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