Tribunal · solo Pro
SOCIEDAD DE RENTAS FALABELLA S.A. con SII
Fecha: 09-05-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGEAvalúo +22.000M Ha Lugar
El tribunal acogió el reclamo de Falabella por error en la aplicación de tablas de clasificación de construcciones en el reavalúo 2022, ordenando redeterminar el avalúo del inmueble rol 2470-71 por sobreestimación no justificada de valores unitarios.
Falabella Inmobiliario S.A. reclamó el avalúo fiscal del inmueble rol 2470-71 ubicado en Avenida Las Condes 11049, comuna Las Condes, determinado por el SII en el proceso de reavalúo de bienes no agrícolas 2022. El SII tasó el inmueble en $22.880.595.138 (construcciones por $8.569.755.755, equivalente a 10,72 UF/m²). La reclamante alegó que el costo real de edificación es de 7,82 UF/m² según informe técnico, y que la metodología del SII no consideró economías de escala ni características particulares del bien de gran superficie construida (22.769 m² de construcciones diversas).
El tribunal consideró que: (1) el artículo 4° N°2 de la Ley N°17.235 exige al SII considerar costos de edificación en la tasación; (2) la reclamante acreditó mediante informe técnico profesional que el costo efectivo es inferior al aplicado por el SII; (3) el SII basó su tasación en parámetros generales nacionales que no reflejan particularidades del inmueble ni economías de escala reconocidas incluso en su propio estudio de la PUC; (4) la omisión de ajustes por volumen edificatorio constituye aplicación errónea de tablas de clasificación; (5) el valor fiscal superior al comercial resulta cont
Se acogió el reclamo tributario. Se dejó sin efecto el reavalúo del inmueble rol 2470-71, comuna Las Condes, ordenando su redeterminación conforme a criterios de la sentencia. No se condenó en costas al SII por estimar tuvo motivo plausible para litigar.
“SOCIEDAD DE RENTAS FALABELLA S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS
INTERNOS DIRECCION REGIONAL STGO ORIENTE”
Rol · solo Pro
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CUANTIA: NO APLICA.
Santiago, a nueve de mayo de dos mil veinticinco.
VISTOS.
I.- FASE DE DISCUSIÓN.
A.- RECLAMO.
Con fecha 05 de enero de 2023, en folios 1-16, compareció don Matías Guzmán
Ossa, abogado, C.I. Nº [RUT reservado], en representación de FALABELLA INMOBILIARIO S.A., RUT 99.556.170-0, como continuadora legal de Sociedad de Rentas Falabella S.A. todos domiciliados en Avenida Bicentenario 3883, oficina 403, comuna Vitacura, Región Metropolitana, quien dedujo reclamo en contra del avalúo asignado al bien raíz ubicado en Avenida Las Condes 11049 LT A 1, rol 2470-71, comuna de Las Condes, determinado por el Servicio de Impuestos Internos, Dirección Regional Santiago Oriente, en la tasación general de bienes raíces no agrícolas año 2022, solicitando que se deje sin efecto, en la tasación general de bienes raíces no agrícolas año 2022 del Servicio de Impuestos Internos respecto al rol 2470-71 de la comuna de Las Condes, ordenando al SII que realice un nuevo avalúo, o en subsidio, decretar la aplicación de un Coeficiente Corrector Excepcional sobre el valor de Construcción de acuerdo a lo que se acreditará en autos, o en su defecto, lo que el Tribunal en derecho determine, de conformidad con los fundamentos de hecho y de derecho que expone.
Hizo presente que se cumplen todos los elementos de procedencia de la reclamación, a saber:
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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