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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
SOCIEDAD DE RENTAS FALABELLA S.A. con SII
Fecha: 09-05-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGE Ha Lugar
Reclamo de avalúo fiscal de bien raíz no agrícola en Las Condes por aplicación errónea de tablas de clasificación y omisión de ajuste excepcional por economía de escala en galpones.
Falabella Inmobiliario S.A., dueña del inmueble ubicado en Avenida Las Condes 11049 LT A 1, rol 2470-71, comuna de Las Condes, con superficie de 25.172 m², reclama el avalúo fiscal determinado por el SII en la tasación general de bienes raíces no agrícolas año 2022. El SII fijó avalúo total de UF 651.664,95 (UF 244.076,23 por construcción de 22.769 m²), resultando en valor unitario de construcción de 10,72 UF/m². La reclamante alega que el costo comercial efectivo de construcción según informe de 2016 es de 7,82 UF/m², generando base imponible desproporcionada.
La reclamación se fundamenta en dos causales del artículo 149 del Código Tributario: aplicación errónea de tablas de clasificación (numeral 2°) y errores de cálculo (numeral 3°). Respecto al numeral 2°, la reclamante alega infracción al Principio de Legalidad en la aplicación del artículo 4° de la Ley de Impuesto Territorial, argumentando que el costo de construcción no ha sido adecuadamente ponderado. Señala que el Informe PUC considera superficies y calidades promedio que no reflejan las particularidades de galpones de gran superficie con atributos especiales. En el numeral 3°, sostiene que
El tribunal aún no ha emitido fallo definitivo. El documento presenta la fase de discusión y los argumentos de la reclamante, sin resolución dispositiva final al término del extracto proporcionado.
“SOCIEDAD DE RENTAS FALABELLA S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS
INTERNOS DIRECCION REGIONAL STGO ORIENTE”
Rol · solo Pro
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CUANTIA: NO APLICA.
Santiago, a nueve de mayo de dos mil veinticinco.
VISTOS.
I.- FASE DE DISCUSIÓN.
A.- RECLAMO.
Con fecha 05 de enero de 2023, en folios 1-16, compareció don Matías Guzmán
Ossa, abogado, C.I. Nº 12.463.003 -7, en representación de FALABELLA INMOBILIARIO S.A., RUT 99.556.170-0, como continuadora legal de Sociedad de Rentas Falabella S.A. todos domiciliados en Avenida Bicentenario 3883, oficina 403, comuna Vitacura, Región Metropolitana, quien dedujo reclamo en contra del avalúo asignado al bien raíz ubicado en Avenida Las Condes 11049 LT A 1, rol 2470-71, comuna de Las Condes, determinado por el Servicio de Impuestos Internos, Dirección Regional Santiago Oriente, en la tasación general de bienes raíces no agrícolas año 2022, solicitando que se deje sin efecto, en la tasación general de bienes raíces no agrícolas año 2022 del Servicio de Impuestos Internos respecto al rol 2470-71 de la comuna de Las Condes, ordenando al SII que realice un nuevo avalúo, o en subsidio, decretar la aplicación de un Coeficiente Corrector Excepcional sobre el valor de Construcción de acuerdo a lo que se acreditará en autos, o en su defecto, lo que el Tribunal en derecho determine, de conformidad con los fundamentos de hecho y de derecho que expone.
Hizo presente que se cumplen todos los elementos de procedencia de la reclamación, a saber:
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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