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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
SOCIEDAD INMOBILIARIA TERRAPLANA SPA con SII
Fecha: 16-05-2025 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: José Antonio Guerrero Uriarte
ACOGEAvalúo +2.000M Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo tributario contra modificación individual de avalúo por falta de fundamentación suficiente del SII en la Resolución impugnada.
Sociedad Inmobiliaria Terraplana SPA reclama contra Resolución Exenta N°A13.2020.00014126 del SII que modificó el avalúo del inmueble ubicado en Avenida Portugal N°412-436, Rol N°581-1, Santiago, de $388.061.959 a $2.913.862.641. La reclamante alegó errores en el cálculo de superficie predial, clasificación de construcciones, aplicación de valores de terreno y construcción, y consideración de factores no establecidos en ley (destino comercial vs habitacional). El SII sostuvo actuar dentro de sus facultades legales conforme a la Ley N°17.235 y Resolución Ex. N°28.
El Tribunal determinó que la Resolución recurrida adolece de falta de fundamentación suficiente, vulnerando principios de debido proceso y certeza jurídica. Sostuvo que el SII, como ente fiscalizador, debe acreditar las causales legales para modificar avalúos, siendo su carga probatoria estricta al afectar derechos patrimoniales protegidos constitucionalmente. Consideró insuficiente que la modificación derive solo de informes municipales de obras sin análisis específico del ente fiscal sobre las razones de la modificación individual. Enfatizó que actos administrativos deben contener suficiente
Ha lugar a la reclamación interpuesta. Déjase sin efecto la Resolución Exenta N°A13.2020.00014126 de 28 de abril de 2020 que determinaba modificación individual del avalúo del Rol N°581-1. No se condena en costas al SII por haber tenido motivos plausibles para litigar.
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EN SANTIAGO, A DIECISÉIS DE MAYO DE DOS MIL VEINTICINCO.
VISTOS:
El escrito de fecha 18 de noviembre de 2020, rolante a fojas 1 de autos, presentado por don GASTON ORMEÑO KARZULOVIC, RUT N°8.129.438-0, abogado, en representación de la sociedad INMOBILIARIA TERRAPLANA
SPA, RUT N°96.973.500-8, ambos domiciliados para estos efectos en Avenida Portugal 412 , comuna de Santiago , mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de los avalúos de BBRR, establecido en el Código Tributario, en contra de la Resolución Exenta N°A13.2020.00014126, emitida por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Centro , del Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII), de fecha 28 de abril de 2020, que modifica el avalúo de la propiedad ubicada en Avenida Portugal N°412-436 / Fray Camilo Henríquez N° 429-445, Rol N°581-1, de la comuna de Santiago , de $388.061.959 a $2.913.862.641.
La reclamante fundamenta su reclamo alegando que la modificación individual del avalúo, realizada al inmueble de autos, se habría elaborado con errores en la forma de computar los espacios construidos y su valorización para los efectos de la ley de impuesto territorial. Así, respecto de la superficie predial, el nuevo avalúo estaría considerando una parte que se encuentra sujeta a expropiación y que por ende no puede ser utilizada; por lo que, del total predial, estos metros, para los efectos de la tasación fiscal, debiesen ser excluidos del cobro de contribuciones , pues, si bien son propiedad de la sociedad, estarían sujetas a un estatus distinto.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
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Dos motivos principales:
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