Tribunal · solo Pro
MELÓN SA con SII
Fecha: 04-07-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
RECHAZAAvalúo +9.000M No Ha Lugar No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de avalúo por falta de acreditación técnica de restricciones zonales ZR3 y ZR5 que alega afectan el inmueble, confirmando tasación de $11.231.752.979 para rol 101-1.
Melón SA reclama el reavalúo fiscal del inmueble rol 101-1, ubicado en La Calera, determinado por el SII en 2022. El predio fue tasado en $11.231.752.979 (terreno $5.992.896.079 y construcción $5.238.856.900), experimentando un aumento de 34,2% respecto a 2021. La reclamante alega que el inmueble se encuentra afectado por restricciones de Zona ZR3 (línea de alta tensión) y ZR5 (faja de protección ruta 60) que lo diferencian de otros predios del Área Homogénea IAM033, requiriendo un coeficiente corrector no aplicado.
El Tribunal establece que el procedimiento especial de reclamo de avalúos no permite cuestionar la conformación de tablas de clasificación ni instrucciones técnicas del SII, sino únicamente su errónea aplicación al caso particular. Se rechaza que aumentos porcentuales significativos constituyan por sí evidencia de error de tasación. Respecto a las restricciones zonales, el Tribunal constata que la Ficha del AH IAM033 sí consideró inmuebles con restricciones de Zona de Riesgo (ZR3 y ZR5) al determinar el valor unitario de terreno. Sin embargo, la reclamante no aportó prueba técnica que acredite
Se rechaza el reclamo de fojas 1, manteniéndose a firme la actuación reclamada. Se declara que no ha lugar al reclamo sin condenación en costas, por estimarse que la parte reclamante tuvo motivo plausible para litigar.
1
MELON SA
RUT N° 76.109.779-2
Valparaíso, cuatro de julio de dos mil veinticinco.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Luis Enrique Seguel
Malagueño, abogado, cédula de identidad N° [RUT reservado], domiciliado en calle Ignacio Carrera Pinto N°32, comuna de La Calera, Región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Interpone reclamo en contra del reavalúo del inmueble ROL N°101-1, de la comuna de Calera , determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los bienes raíces no agrícolas habitacionales del año 2022, fundando su reclamación en las causales N°2 y N°3 del artículo 149 del Código Tributario.
2. Indica que, el avalúo de este predio aumentó en un 34,2% con relación al valor del terreno al primer semestre del año 2021.
3. Señala que, en el proceso de reavalúo correspondiente al año 2022, existieron errores manifiestos que en definitiva implicaron el aumento equivocado del avalúo del inmueble de autos. Agrega que, en el avalúo del inmueble rol 101-1, el Servicio de Impuestos Internos omitió la aplicación de un Coeficiente Corrector en atención a las características propias del predio, conforme ordena el Anexo N°2 de la Resolución N°143 de fecha 30.12.2021.
4. Sostiene que, el predio de autos no debiese comprenderse dentro de la generalidad de uso de los predios contenidos en el AH IAM033, por estar emplazadas conforme al Plan Regulador de la comuna de Calera, en Zonas ZR3 y ZR5, y estar afectas a sus restricciones de zona de riesgo.
5. Añade que, el predio de autos es considerado un Área de Riesgo dado contiene una faja de servidumbre para línea de alta tensión, por lo que, cualquier tipo de uso o destino está prohibido por ley, y, se encuentra colindante con la autopista Los Andes (ruta N°60).
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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