Tribunal · solo Pro
MELÓN SA con SII
Fecha: 04-07-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo de tres inmuebles de Melón SA por falta de acreditación de restricciones ZR3 y ZR5 que justificasen aplicar coeficiente corrector de minusvalía.
Melón SA reclama los avalúos fiscales de tres inmuebles (roles 101-8, 101-10 y 101-11) de La Calera, incluidos en el Área Homogénea IAM033 del reavalúo 2022. Los avalúos aumentaron significativamente respecto a 2021 (44,1%, 62,5% y 61,3%). La reclamante argumenta que los predios están afectos a restricciones de zonas ZR3 (línea de alta tensión) y ZR5 (faja de protección ruta 60), lo que debería haber originado la aplicación de un coeficiente corrector de minusvalía según el Anexo N°2 de Resolución SII N°143/2021.
El Tribunal establece que no son materia del procedimiento especial de reclamo la determinación de las tablas de clasificación ni de los planos de precios, sino únicamente errores en su aplicación al caso concreto. Rechaza alegaciones basadas únicamente en la magnitud del incremento del avalúo, pues la Ley N°17.235 no restringe el reavalúo a porcentajes del avalúo anterior. Respecto al coeficiente corrector de minusvalía, el Anexo N°2 de Resolución SII N°143/2021 requiere que la característica que genera la minusvalía no esté ya considerada en la determinación del valor del área homogénea ni i
Se rechaza el reclamo y se mantienen a firme los avalúos fiscales reclamados. No se condena en costas a la parte vencida por estimarse que tuvo motivo plausible para litigar.
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MELON SA
RUT N° 76.109.779-2
Valparaíso, cuatro de julio de dos mil veinticinco.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Luis Enrique Seguel
Malagueño, abogado, cédula de identidad N° [RUT reservado], domiciliado en calle Ignacio Carrera Pinto N°32, comuna de La Calera, Región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Interpone reclamo en contra del reavalúo de los inmuebles roles N°101-8, 101 -10 y 101 -11, de la comuna de Calera, determinados por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los bienes raíces no agrícolas habitacionales del año 2022, fundando su reclamación en las causales N°2 y N°3 del artículo 149 del Código Tributario.
2. Indica que, el avalúo de los predios roles N°101-8, N°101-10, y N°101-11 aumentaron respectivamente en un 44,1%, 62,5% y 61,3% con relación al valor del terreno al primer semestre del año 2021.
3. Señala que, en el proceso de reavalúo correspondiente al año 2022, existieron errores manifiestos que en definitiva implicaron el aumento equivocado de los avalúos de los inmuebles de autos. Agrega que, el Servicio de Impuestos Internos omitió la aplicación de un Coeficiente Corrector en atención a las características propias de estos predios, conforme ordena el Anexo N°2 de la Resolución N°143 de fecha 30.12.2021.
4. Sostiene que, los predios de autos no debiesen comprenderse dentro de la generalidad de uso de los predios contenidos en el AH IAM033, por estar emplazados conforme al Plan Regulador de la comuna de Calera, en Zonas ZR3 y ZR5, y estar afectos a sus restricciones de zona de riesgo.
5. Añade que, los predios de autos son considerados un Área de Riesgo dado contienen una faja de servidumbre para línea de alta tensión, por lo que, cualquier tipo de uso o destino está prohibido por ley, y, se encuentra colindante con la autopista Los Andes (ruta N°60).
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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