Tribunal · solo Pro
MELÓN SA con SII
Fecha: 04-07-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Se acoge parcialmente reclamo de avalúo de terreno. Se aplica Coeficiente Excepcional de 0,1 al rol 130-19 por zona ZR3 con restricciones eléctricas, rechazándose lo relativo al rol 102-1.
MELÓN SA reclamó el reavalúo de dos inmuebles en La Calera: rol 130-19 (avalúo terreno $507.772.003) y rol 102-1 (avalúo total $1.448.693.318), determinados por el SII en 2022. Alegó que el rol 130-19 aumentó 63,7% sin aplicar coeficiente corrector pese a estar en Zona ZR3 (restricciones de tendidos eléctricos de alta tensión) según Plan Regulador. Señaló inconsistencia respecto a rol 130-17 vecino, al cual sí se le aplicó coeficiente. Para rol 102-1 cuestionó la superficie registrada (21.966 m² vs 11.522 m² según reclamante).
El tribunal distinguió entre impugnación de tablas de clasificación (no procedente) y error en su aplicación (procedente). Analizó que la zona ZR3 es particularidad del inmueble 130-19 respecto del Área Homogénea XMM013, cuya ficha consigna mayoritariamente sin restricciones. Verificó mediante planos públicos del SII y Plan Regulador que el inmueble se ubica completamente en ZR3 con restricciones para tendidos eléctricos, limitando usos a infraestructura eléctrica, calles y áreas verdes. Concluyó que estas restricciones son asimilables a prohibición de edificar en más 75%, configurando error a
Se acoge parcialmente el reclamo. Se aplica Coeficiente Excepcional de 0,1 al avalúo terreno rol 130-19 en reemplazo del Coeficiente de Superficie 0,88, con vigencia 01.01.2022. Se rechaza lo relativo a rol 102-1. Se exonera de costas a ambas partes.
MELON SA
RUT N° 76.109.779-2
Valparaíso, cuatro de julio de dos mil veinticinco.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Luis Enrique Seguel
Malagueño, abogado, cédula de identidad N°[RUT reservado], domiciliado en calle Ignacio Carrera Pinto N°32, comuna de La Calera, Región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Interpone reclamo en contra del reavalúo del inmueble ROL N°130-19 y del inmueble ROL N° 102-1, de la comuna de Calera, determinados por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los bienes raíces no agrícolas habitacionales del año 2022, fundando su reclamación en las causales N°1, N°2 y N°3 del artículo 149 del Código Tributario.
ROL 130-19 2. Indica que, el avalúo de este predio aumentó en un 63,7% con relación al valor del terreno al primer semestre del año 2021.
3. Señala que, en el avalúo del inmueble rol 130-19, el Servicio de Impuestos Internos omitió la aplicación de un Coeficiente Corrector en atención a las características propias del predio, conforme ordena el Anexo N°2 de la Resolución N°143 de fecha 30.12.2021.
4. Sostiene que, el predio de autos se encuentra en “Zona de Riesgo”, en virtud de lo establecido en el artículo 2.1.17 del Decreto N°47 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y lo señalado en el Plano Regulador de la comuna de La Calera.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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