Tribunal · solo Pro
MELÓN SA con SII
Fecha: 04-07-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
RECHAZAAvalúo +100M No Ha Lugar
Rechazo de reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola rol 101-13 en La Calera. El tribunal desestima alegaciones sobre aplicación errónea de tablas de clasificación, falta de fundamentación y solicitud de coeficiente corrector excepcional por ser planta de cemento.
Melón SA reclamó el reavalúo 2022 del inmueble rol 101-13 ubicado en La Calera, que aumentó 55,6% respecto a 2021. El SII clasificó el predio en el Área Homogénea IAM033 (uso industrial, categoría constructiva alta, densificación media) con avalúo total de $287.440.882. La reclamante alegó que el SII omitió aplicar coeficiente corrector por características especiales (planta de cemento), que debería compararse con el AH IMB050 de menor valor unitario, y que la Resolución N°143 carece de fundamentación técnica adecuada.
El tribunal estableció que conforme al artículo 149 del Código Tributario, la causal 2 contempla solo la aplicación errónea de tablas de clasificación, no su determinación errónea. Las alegaciones basadas en incremento porcentual o falta de desarrollo urbanístico no son procedentes conforme a la Ley N°17.235, que no restringe la potestad del SII para reavaluar. Respecto del coeficiente excepcional, el Anexo N°2 de la Resolución N°143 exige prueba objetiva de minusvalía no considerada en la ficha del AH, requisito que no se cumplió. No obra prueba técnica que acredite que el inmueble sea planta
Se rechaza el reclamo de fojas 1 y se mantienen a firme las actuaciones reclamadas. No se condena en costas a la parte vencida por estimar que tuvo motivo plausible para litigar.
1
MELON SA
RUT N° 76.109.779-2
Valparaíso, cuatro de julio de dos mil veinticinco.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Luis Enrique Seguel
Malagueño, abogado, cédula de identidad N° [RUT reservado], domiciliado en calle Ignacio Carrera Pinto N°32, comuna de La Calera, Región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Interpone reclamo en contra del reavalúo del inmueble rol N°101-13, de la comuna de La Calera, determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los bienes raíces no agrícolas del año 2022, fundando su reclamación en las causales N°2 y N°3 del artículo 149 del Código Tributario.
2. Indica que, el avalúo del predio de autos aumentó en un 55,6% con relación al valor del terreno al primer semestre del año 2021.
3. Señala que, en el proceso de reavalúo correspondiente al año 2022, existieron errores manifiestos que en definitiva implicaron el aumento equivocado de los avalúos de los inmuebles de autos. Agrega que, el Servicio de Impuestos Internos omitió la aplicación de un Coeficiente Corrector en atención a las características propias de estos predios, conforme ordena el Anexo N°2 de la Resolución N°143 de fecha 30.12.2021.
4. Indica que , el S ervicio de Impuestos Internos debió haber considerado un valor unitario de terreno inferior al del Área Homogénea en la que se encuentran emplazado dicho terreno, considerando las características propias de este.
5. Señala que, comparando el AH IAM033 con el AH IMB050, de la misma comuna, estas tienen características similares y esta última tiene un Valor Unitario de Terreno significativamente menor.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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