Tribunal · solo Pro
MELÓN SA con SII
Fecha: 04-07-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
RECHAZAAvalúo +100M No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de Melón SA contra reavalúo de bien raíz rol 101-14 en La Calera (2022), desestimando alegaciones sobre aplicación errónea de tablas y destino eriazo.
Melón SA reclamó el reavalúo del inmueble rol 101-14 de La Calera realizado por el SII conforme a la Resolución N°143/2021, que aumentó el avalúo de terreno a $328.973.970 (aumento del 50,8% respecto a 2021). La propiedad de 3.835 m² sin construcciones, clasificada como sitio eriazo, se ubica en el Área Homogénea IAM033 (uso predominante industria, categoría constructiva alta). Reclamante argumentó omisión de Coeficiente Corrector y comparó con AH IMB050 que tiene menor Valor Unitario de Terreno ($26.611 vs $81.619).
El Tribunal sostuvo que: (1) la Ley 17.235 no restringe al SII en reavalúos por monto o porcentaje; (2) el artículo 149 CT núm. 2 solo permite cuestionar la aplicación errónea de tablas, no su determinación; (3) la comparación entre AH IAM033 e IMB050 es improcedente pues ambas tienen características distintas (densificación, categoría constructiva); (4) la falta de fundamento de la Resolución 143 escapa a la competencia del tribunal; (5) la clasificación como sitio eriazo no implica minusvalía según Anexo N°2 Resolución 143, por lo que no procede aplicar coeficiente excepcional solo por esa c
Se rechaza el reclamo manteniendo a firme el avalúo de $328.973.970. No se condena en costas por haber motivo plausible para litigar.
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MELON S.A.
RUT N° 76.109.779-2
Valparaíso, cuatro de julio de dos mil veinticinco.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Luis Enrique Seguel
Malagueño, abogado, cédula de identidad N° [RUT reservado], domiciliado en calle Ignacio Carrera Pinto N°32, comuna de La Calera, Región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Interpone reclamo en contra del reavalúo del inmueble rol N°101-14, de la comuna de La Calera, determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los bienes raíces no agrícolas del año 2022, fundando su reclamación en las causales N°2 y N°3 del artículo 149 del Código Tributario.
2. Indica que, el avalúo del predio de autos aumentó en un 50,8% con relación al valor del terreno al primer semestre del año 2021.
3. Señala que, en el proceso de reavalúo correspondiente al año 2022, existieron errores manifiestos que en definitiva implicaron el aumento equivocado de los avalúos de los inmuebles de autos. Agrega que, el Servicio de Impuestos Internos omitió la aplicación de un Coeficiente Corrector en atención a las características propias de estos predios, conforme ordena el Anexo N°2 de la Resolución N°143 de fecha 30.12.2021.
4. Indica que , el S ervicio de Impuestos Internos debió haber considerado un valor unitario de terreno inferior al del Área Homogénea en la que se encuentran emplazado dicho terreno, considerando las características propias de este.
5. Señala que, comparando el AH IAM033 con el AH IMB050, de la misma comuna, estas tienen características similares y esta última tiene un Valor Unitario de Terreno significativamente menor.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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