Tribunal · solo Pro
MELÓN SA con SII
Fecha: 04-07-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
RECHAZAAvalúo +2.000M No Ha Lugar
Rechazo de reclamo de avalúo de bien raíz industrial en La Calera. El tribunal desestimó alegaciones sobre aplicación errónea de tablas de clasificación y falta de coeficiente corrector excepcional por ser planta de cemento.
Melón SA reclama el reavalúo del inmueble rol 101-12 de La Calera, determinado por el SII en 2022 conforme Resolución 143/2021. El avalúo ascendió a $2.551.961.365 (terreno $1.163.632.630, construcciones $1.388.228.535), representando un aumento del 43,2% respecto de 2021. El inmueble, ubicado en zona industrial (AH IAM033), fue clasificado como industria. La reclamante alegó que no se aplicó un coeficiente corrector excepcional requerido por características particulares (planta de cemento) y comparó con área homogénea IMB050 de menor valor unitario de terreno.
El tribunal precisó que conforme al artículo 149 del Código Tributario, la causal invocada (aplicación errónea de tablas de clasificación) no abarca la determinación de las propias tablas, sino solo su aplicación incorrecta al caso concreto. Respecto al coeficiente excepcional, el Anexo 2 de la Resolución 143/2021 establece que requiere prueba objetiva de minusvalía respaldada por medios técnicos que demuestren la condición y causa de la pérdida de valor. La prueba acompañada (fichas de áreas homogéneas, datos prediales, certificados de avalúos) resultó insuficiente para acreditar fehacienteme
Se rechazó el reclamo de fojas 1 y se mantuvieron a firme las actuaciones reclamadas. No se condenó en costas a la parte vencida por existir motivo plausible para litigar.
1
MELON SA
RUT N° 76.109.779-2
Valparaíso, cuatro de julio de dos mil veinticinco.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Luis Enrique Seguel
Malagueño, abogado, cédula de identidad N° [RUT reservado], domiciliado en calle Ignacio Carrera Pinto N°32, comuna de La Calera, Región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Interpone reclamo en contra del reavalúo del inmueble rol N°101-12, de la comuna de La Calera, determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los bienes raíces no agrícolas del año 2022, fundando su reclamación en las causales N°2 y N°3 del artículo 149 del Código Tributario.
2. Indica que, el avalúo del predio de autos aumentó en un 43,2% con relación al valor del terreno al primer semestre del año 2021.
3. Señala que, en el proceso de reavalúo correspondiente al año 2022, existieron errores manifiestos que en definitiva implicaron el aumento equivocado de los avalúos de los inmuebles de autos. Agrega que, el Servicio de Impuestos Internos omitió la aplicación de un Coeficiente Corrector en atención a las características propias de estos predios, conforme ordena el Anexo N°2 de la Resolución N°143 de fecha 30.12.2021.
4. Indica que , el S ervicio de Impuestos Internos debió haber considerado un valor unitario de terreno inferior al del Área Homogénea en la que se encuentran emplazado dicho terreno, considerando las características propias de este.
5. Señala que, comparando el AH IAM033 con el AH IMB050, de la misma comuna, estas tienen características similares y esta última tiene un Valor Unitario de Terreno significativamente menor.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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