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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
MELÓN SA con SII
Fecha: 04-07-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
RECHAZAAvalúo +7.000M No Ha Lugar
Rechazo de reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola. El tribunal desestima argumentos sobre aplicación errónea de tablas de clasificación y niega coeficiente corrector por destino de sitio eriazo.
MELÓN SA reclama el reavalúo del inmueble rol 223-14 en La Calera, determinado por el SII mediante Resolución 143/2021, vigente desde 01.01.2022. El avalúo ascendió a $7.436.884.215, representando un incremento de 25,2% respecto a 2021. La reclamante alegó que el SII omitió coeficiente corrector por características especiales del predio (sitio eriazo sin destino industrial), comparando desfavorablemente con el Área Homogénea IMB050 que tenía menor Valor Unitario de Terreno. Cuestionó falta de fundamentación de la Resolución 143.
El tribunal estableció que la Ley 17.235 no restringe al SII en la tasación durante Procedimiento General de Reavalúo por montos o porcentajes. La causal de aplicación errónea de tablas (artículo 149 N°2 CT) contempla error en su aplicación al caso particular, no cuestionamiento de determinación de tablas. No es competencia del tribunal dejar sin efecto instrucciones técnicas administrativas. Respecto a sitio eriazo: esta clasificación solo tiene efecto en cálculo de Impuesto Territorial, no implica minusvalía justificando coeficiente excepcional. El Anexo 2 de Resolución 143 requiere que la c
Se rechaza el reclamo y se mantiene a firme el avalúo reclamado de $7.436.884.215. No se condena en costas por estimarse motivo plausible para litigar.
1
MELON SA
RUT N° 76.109.779-2
Valparaíso, cuatro de julio de dos mil veinticinco.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Luis Enrique Seguel
Malagueño, abogado, cédula de identidad N° 12.486.619-7, domiciliado en calle Ignacio Carrera Pinto N°32, comuna de La Calera, Región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Interpone reclamo en contra del reavalúo del inmueble rol N°223-14, de la comuna de La Calera, determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los bienes raíces no agrícolas del año 2022, fundando su reclamación en las causales N°2 y N°3 del artículo 149 del Código Tributario.
2. Indica que, el avalúo del predio de autos aumentó en un 25,2% con relación al valor del terreno al primer semestre del año 2021.
3. Señala que, en el proceso de reavalúo correspondiente al año 2022, existieron errores manifiestos que en definitiva implicaron el aumento equivocado de los avalúos de los inmuebles de autos. Agrega que, el Servicio de Impuestos Internos omitió la aplicación de un Coeficiente Corrector en atención a las características propias de estos predios, conforme ordena el Anexo N°2 de la Resolución N°143 de fecha 30.12.2021.
4. Indica que , el S ervicio de Impuestos Internos debió haber considerado un valor unitario de terreno inferior al del Área Homogénea en la que se encuentran emplazado dicho terreno, considerando las características propias de este.
5. Señala que, comparando el AH IAM033 con el AH IMB050, de la misma comuna, estas tienen características similares y esta última tiene un Valor Unitario de Terreno significativamente menor.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
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Dos motivos principales:
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