Tribunal · solo Pro
INVERSIONES FDC SpA con SII
Fecha: 11-07-2025 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge en parte reclamo de avalúo de bien raíz en Quintero, modificando clasificación de Galpón 2 de Superior a Media y ordenando aplicar factor de localización comunal de 0,8.
INVERSIONES FDC SPA reclamó contra Resolución SII que rechazó solicitud de modificación de avalúo de construcciones (dos galpones) ubicadas en Camino Público a Ritoque, Quintero, Rol 283-3. El SII había modificado el avalúo de $153.249.931 a $2.931.351.958 a partir del 01.01.2023, clasificando ambos galpones en calidad Superior (Calidad 1) con 22 y 16 características respectivamente según Anexo 6 Resolución SII N°143/2021. La reclamante argumentó que Galpón 1 debía ser Calidad Media (2) y Galpón 2 Calidad Inferior (3), además cuestionó la aplicación del factor de localización comunal de 0,8.
El Tribunal, mediante prueba pericial y análisis de documentación técnica, determinó que Galpón 2 reúne solo 12 características (incluyendo seguridad contra incendios no considerada por perito), debiendo clasificarse como Calidad Media en lugar de Superior. Para Galpón 1 se mantiene clasificación Superior. Respecto del factor de localización comunal de 0,8 para Quintero, aunque el SII alegó aplicarlo centralizadamente, esto no consta en documentos técnicos del avalúo con vigencia 01.01.2023, por lo que se ordenó su aplicación explícita o mantención según corresponda. El Tribunal aplicó reglas
Acogimiento parcial del reclamo. Se deja sin efecto la actuación reclamada, se mantiene clasificación Superior para Galpón 1, se modifica clasificación de Galpón 2 de Superior a Media, se aplica Factor de Localización Comunal 0,8 al avalúo de construcciones con vigencia 01.01.2023. Sin condena en costas.
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INVERSIONES FDC SPA
RUT N° 77.525.197-2
Valparaíso, once de julio de dos mil veinticinco.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció doña Rosita María Bustos
Contreras, abogada, RUT N°[RUT reservado], domiciliada para estos efectos en Avenida Reñaca Norte número veinticinco, oficina número seiscientos once, comuna de Viña del Mar , en representación de INVERSIONES FDC SPA, RUT N°77.525.197-2, domiciliada para estos efectos en calle Nueve Norte número 555, oficina 2012, comuna de Viña del Mar, Región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Indica que conforme a lo dispuesto en el artículo 150 del Código
Tributario, dirige su acción en contra de Resolución EX. SII N° 72024267279 de fecha 10.04.2024, emitida por el Jefe del Departamento de Avaluaciones de la V Dirección Regional Valparaíso del Servicio de Impuestos Internos, la que rechazó la solicitud administrativa de Modificación del avalúo de las construcciones, del bien raíz ubicado en Camino Público a Ritoque Lote A sin número, sector Ritoque Bajo, Rol de avalúo 283- 3, de la comuna de Quintero.
2. Señala que, por Permiso de Edificación N°42 de fecha 05.07.2019, Modificación de Proyecto N°57 de fecha 14.02.2020, y Certificado de Recepción Final N°17 de fecha 30.06. 2022, todos emitidos por la Dirección de Obras Municipales de Quintero, más planos y especificaciones técnicas, se construyeron 2 galpones denominados Galpón 1 de 2.646,5 metros cuadrados y Galpón 2 de 1.502,5 metros cuadrados, y estacionamientos.
3. Añade que la nueva superficie, de acuerdo al tipo y calidad, fue clasificada por la Dirección de Obras Municipales de Quintero en calidad A -3, con un valor por metro cuadrado de $180.646, y un presupuesto de $476.491.739.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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