Tribunal · solo Pro
EMPRESA CONSTRUCTORA MOLLER Y PEREZ COTAPOS S.A. con SII
Fecha: 14-07-2025 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: José Antonio Guerrero Uriarte
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de avalúo de propiedad inmobiliaria en Lo Barnechea, incorporando coeficiente corrector de 0,25 al Rol N° 3538-447 por terreno con pendiente no edificable.
Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. reclama contra avalúo fiscal del Rol N° 3538-447 (Casa 1) en Lo Barnechea, tasado en $651.909.981. La propiedad forma parte de proyecto inmobiliario en terreno de 117.323 m² con dos etapas: primera etapa con 21 viviendas recepcionadas (39,38% del proyecto); segunda etapa con edificios en construcción. El terreno presenta zona con pendiente cercana al 20% (edificable) y zona superior al 60% (no edificable). SII modificó avalúo del rol matriz de 117.323 m² a 71.117 m² con aplicación de coeficiente 0,25. Reclamante alega desproporción del avalúo fi
El Tribunal analiza la procedencia de aplicación de coeficiente corrector 0,25. Constata que el rol matriz 3538-254 sí fue gravado con coeficiente 0,25 debido a características topográficas adversas: zona en pendiente superior al 60% inutilizable para construcción, colindancia con área protegida, sin acceso directo a vía pública. Mediante inspección personal y prueba testimonial se acreditó que estas circunstancias persisten en el Rol 3538-447. Informe de Real Data Consultores corrobora que terreno con pendiente pronunciada tiene menor valor comercial. El avalúo fiscal ($651.909.981) resulta i
Acoge parcialmente el reclamo. Modifica Resolución Ex. N° A15.2020.00022666 de 4 de agosto de 2020 incorporando coeficiente corrector de 0,25 al Rol N° 3538-447 de Lo Barnechea. Sin condena en costas por existencia de motivo plausible para litigar.
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EN SANTIAGO, A CATORCE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL
VEINTICINCO.
La presente resolución contiene las fojas del expediente electrónico del sistema SACTA.
VISTOS:
El escrito de fecha 10 de marzo del año 2021 presentado por don
EUGENIO BENÍTEZ KUFFERATH , abogado, cédula de identidad N°
[RUT reservado], en representación de EMPRESA CONSTRUCTORA MOLLER Y PEREZ COTAPOS S.A, RUT: 92.770.000-K, ambos domiciliados en Avenida La Dehesa N° 1844, oficina 810, comuna de Lo Barnechea, quienes en conformidad a lo establecido en el Procedimiento Especial de Reclamo de Avalúos de Bienes Raíces contenido en los artículos 1 49 N°2 y siguientes del Código Tributario, interponen reclamo en contra de la Resolución Ex. N° 00022666 de fecha 4 de agosto del año 2020, emitida por el Departamento de Avaluaciones de la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos, solicitando que ésta sea dejada sin efecto y con ello se condene en costas a la reclamada.
Que, respecto a los antecedentes fundantes del reclamo, señala que el acto recurrido ordenó incluir, a partir del 1° de enero del año 2020, el Rol N° 3538-447 (casa n° 1), ubicada en la comuna de Lo Barnechea con un valor de $651.909.981. Sobre este monto, la accionante alega que lo determinado por el Servicio es completamente desproporcionado, cuestión que incide directamente en la determinación de la superficie y valor del bien común en que se encuentra ubicada la casa N° 1.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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