Tribunal · solo Pro
PARQUE ARAUCO con SII
Fecha: 17-07-2025 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Cristhian Eduardo Navarrete Cottet
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de Parque Arauco contra reavalúo 2022 de inmueble en Las Condes, confirmando avalúo determinado por SII mediante método de comparación.
Parque Arauco S.A. reclama el avalúo fiscal asignado en reavalúo general 2022 al inmueble ubicado en Avenida Kennedy 5225-5465, Las Condes, rol 913-1. El SII fijó el terreno en área homogénea CAA400 con valor de $2.559.305 (86,13 UF/m²). La reclamante cuestiona que inmuebles en mismo sector con similares obras de urbanización y equipamiento tienen valores diferentes en distintas áreas homogéneas, alegando error de clasificación. Sostiene que área CAA189 adyacente tiene valor de 25,44 UF/m² (69% inferior), sin justificación. Invoca sentencias previas de 2015 y 2021 que ordenaron considerar unif
El tribunal constata que SII utilizó método de valoración por comparación, basado en 60 muestras con 13 seleccionadas de distintas áreas homogéneas, obteniendo mediana de 143,30 UF/m² y aplicando recorte fiscal resultante de 85,98 UF/m². El inmueble constituye bien especial (mall comercial) con características atípicas no comparables a predios circundantes, por lo que requiere metodología diferenciada. La sectorización del SII consideró características comunes de inmuebles, normas urbanísticas, Plan Regulador Metropolitano y Comunal. La Resolución Ex. N°143/2021 del SII reglamenta procedimient
Se rechaza íntegramente reclamo interpuesto por Parque Arauco contra avalúo fiscal asignado en tasación general 2022 al inmueble rol 913-1. Se ordena cumplimiento administrativo de resolución. Cada parte paga sus propias costas, sin condena por existir motivo plausible para litigar.
“PARQUE ARAUCO S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS”
RUC N° Rol · solo Pro
RIT N°Rol · solo Pro
Santiago, diecisiete de julio de dos mil veinticinco.
VISTOS:
A fojas 3 y corrección de fojas 51 , comparece don Eugenio Benítez Kufferath , cédula nacional de identidad N°[RUT reservado], abogado, en representación de PARQUE ARAUCO S.A., Rol Único Tributario N°94.627.000-8, ambos domiciliados en Avenida La Dehesa 1844, oficina 810, comuna de Lo
Barnechea, quien de conformidad a l artículo 149 N°2 del Código Tributario , interpone reclamo en contra del avalúo determinado por el Servicio de Impuestos Internos (en adelante, SII) en el proceso de reavalúo general del año 2022, para el inmueble rol 913-1, de la comuna de Las Condes, solicitando se deje sin efecto dicho reavalúo; o, subsidiariamente, se aplique un factor corrector al valor del terreno ascendente a 0,55 o aplicar el factor de ajuste que se determine; o bien, ordenar que el SII fije el avalúo fiscal del inmueble teniendo en consideración el valor del Área Homogénea CAA189, esto es, 47,8 UF/m2, con una vigencia al 1° de enero de 2022, con costas, en virtud de los siguientes argumentos: En el capítulo de su reclamo denominado: “Antecedentes”, explica que su representada es dueña del inmueble ubicado en Avenida Kennedy 5225-5465 de la comuna de Las Condes, correspondiente al rol de avalúo 913-1. Expone que el terreno del inmueble se encuentra en el área homogénea CAA400, cuyo valor del m2 determinado por el SII es $2.559.305.-, que equivale a 86,13 UF el m2 al 01/07/2021. Expresa que considerando que el terreno del inmueble tiene 81.247 m2, respecto del cual su representada tiene un 87,4614% de prorrateo del mismo, y de acuerdo con el certificado de avalúo fiscal del segundo semestre de 2022, el avalúo se descompone: a) avalúo construcciones $128.888.671.070.-; y, b) avalúo prorrateo bien común $213.194.369.755.-
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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