Tribunal · solo Pro
ACEVEDO SANTIBÁÑEZ con SII
Fecha: 18-07-2025 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: José Antonio Guerrero Uriarte
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola en Isla de Maipo por aumento de 156,27%. Tribunal confirma que el avalúo fue correctamente determinado conforme a metodología del SII.
Felipe Lautaro Acevedo Santibáñez reclama contra la modificación del avalúo fiscal del inmueble Rol N°122-183 de Isla de Maipo, válida para primer semestre 2022. El avalúo pasó de $14.609.973 a $37.440.691, representando un incremento de 156,27%. El reclamante alegó que este aumento en el valor del m2 del área homogénea HBB015 ($39.688) superaba desproporcionadamente los valores de áreas similares como HBB011 ($7.932) y HMB012 ($8.033), incluso excediendo el valor comercial de la propiedad.
El tribunal analizó si existían errores de transcripción, copia o cálculo en la determinación del avalúo conforme al artículo 149 del Código Tributario. El SII explicó que el valor del m2 fue determinado en base a transferencias realizadas en el sector en los últimos tres años, instrumentos de planificación territorial vigente y normativas sobre áreas de riesgo. Se verificó que las áreas homogéneas comparadas (HBB011 y HMB012) presentaban diferencias sustanciales con HBB015, ubicadas en sectores opuestos de la comuna, con restricciones ecológicas que no afectaban a HBB015. El tribunal concluyó
Se rechaza el reclamo interpuesto por Felipe Lautaro Acevedo Santibáñez. Se confirma que el avalúo del inmueble Rol N°122-183 de Isla de Maipo, válido para primer semestre 2022, se encuentra correctamente determinado. No se condena en costas a la reclamante.
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EN SANTIAGO, A DIECIOCHO DE JULIO DE DOS MIL VEINTICINCO.
La presente resolución contiene las fojas del expediente electrónico del sistema SACTA.
VISTOS:
El escrito de fecha 5 de mayo de 2022, rolante a fojas 5 de autos, presentado por don FELIPE LAUTARO ACEVEDO SANTIBÁÑEZ , contador auditor, RUT N° [RUT reservado], por sí , domiciliado para estos efectos en Caletera los aromos N°1625 , Condominio San Luis, comuna de Talagante, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces fijados en Tasación General, establecido en el artículo 149 del Código Tributario, en contra de la modificación del avalúo del inmueble Rol N°122-183, de la comuna de Isla de Maipo, válida para el primer semestre del año 2022, efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Poniente del Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII). En su escrito , la parte reclamante sostiene, que el avalúo fiscal del inmueble antes individualizado pasó desde el valor de $14.609.973.- al valor de $37.440.691.-, lo que correspondería a un incremento de 156,27%, sobrepasando incluso valor comercial de la propiedad.
Lo anterior, se debería a un aumento en el valor del m2 del área homogénea HBB015 ($39.688. -), en que se encuentra el inmueble sublite, el cual se encontraría desproporcionadamente por sobre el valor del m2 otras áreas homogéneas de similares características, citando como ejemplo las áreas HMB012 ($8.033.-) y HBB011 ($7.932.-), con las que compartiría características. 2
Por tanto, solicita se deje sin efecto el reavalúo determinado para el inmueble de Rol 00122 -00183, de la comuna de Isla de Maipo, válido para el primer semestre del año 2022 y se ordene la determinación de un valor razonable.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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