Tribunal · solo Pro
AGRICOLA INMOBILIARIA E INV. LOMAS DE COIHUIN LTDA con SII
Fecha: 06-08-2025 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Christian Marcel Allen Rojas
HA LUGAR EN PARTE+6.000M Ha Lugar en Parte
Acogida parcial de reclamo contra resolución de avalúo. Se ordena cambio de serie a agrícola para lotes 1 y 2, se rechaza para lotes A, 3 y 4, y se elimina sobretasa erróneamente aplicada.
Agrícola Inmobiliaria e Inversiones Lomas de Coihuín Ltda. es propietaria del rol 2196-78 denominado Chacra Pelarco en Puerto Montt. El SII lo catastró como sitio eriazo en serie no agrícola con avalúo de $6.005.589.727. La empresa solicitó modificación de avalúo y cambio de serie el 9 de mayo de 2024 (OT N°4341218). El SII rechazó parcialmente la solicitud mediante Resolución Ex. N°825 de 5 de septiembre de 2024. La reclamante acudió al tribunal argumentando que los lotes 1 y 2 mantienen destino agrícola con actividad ganadera certificada por SAG.
El tribunal analiza si los lotes cumplen la definición del artículo 1° letra A) de la Ley 17.235 (destino preferente a producción agropecuaria). Concluye que lotes 1 y 2 sí califican como agrícolas por su aptitud real para ganadería. Respecto a lotes A, 3 y 4, determina que carecen de aptitud agrícola, ganadera o forestal. Sin embargo, declara improcedente la calificación de eriazos por dos motivos: (1) no existe acreditación de abandono, y (2) incumplimiento de requisitos del artículo 8° (debe estar en área urbana del plano regulador, no en extensión urbana). El tribunal critica el uso del té
Se acoge parcialmente el reclamo. Se ordena cambio de serie a agrícola únicamente para lotes 1 y 2. Se rechaza cambio de serie para lotes A, 3 y 4, pero se deja sin efecto la sobretasa del artículo 8° aplicada sobre estos lotes. Se desestima la nulidad subsidiaria por haber acogido la petición principal. Se libera de costas al SII.
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Puerto Montt, seis de agosto de dos mil veinticinco.
VISTOS,
A fojas 1, comparece don René Fuchslocher Raddatz RUT N°[RUT reservado], abogado, en representación convencional de Agrícola, Inmobiliaria e Inversiones Lomas de Coihuín Limitada, RUT N°78.793.080-8, ambos domiciliados en calle Seminario N°349 de la ciudad de Puerto Montt, quien interpone reclamo en contra de la Resolución Ex. SII N°825, de 5 de septiembre de 2024, suscrita por don Andrés Buschiazzo Saavedra, Jefe del Departamento Regional de Avaluaciones de la X Dirección Regional Puerto Montt del Servicio de Impuestos Internos, solicitando su modificación y, en subsidio, su anulación de acuerdo a los argumentos que expone.
La cuantía de la causa asciende a: Cuantía Neta UTM 90226,86; Multa UTM 0; Reajuste UTM 0, Intereses UTM 0; Cuantía Bruta UTM 90226,86. En cuanto a los argumentos de hecho, se expone que mediante la petición administrativa OT N° 4341218, de fecha 9 de mayo de 2024, la reclamante solicitó la modificación del avalúo fiscal de su predio denominado "Chacra Pelarco", enrolado bajo el número 2196- 78 de la comuna de Puerto Montt. Dicha solicitud fue parcialmente rechazada por el Servicio de Impuestos Internos mediante la Resolución Ex. SII N° 825, de 5 de septiembre de 2024, la cual acogió la revisión del área homogénea asignada, pero no accedió a la modificación de la superficie del predio ni al cambio de serie de no agrícola a agrícola. La resolución denegó la rebaja de superficie argumentando que no se acompañaron antecedentes que acreditaran la enajenación del Lote 2B, y rechazó el cambio de serie señalando que el predio corresponde a un condominio habitacional y sus áreas verdes, de acuerdo con lo instruido en la Circular N° 15 de 2019.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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