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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
AGRICOLA INMOBILIARIA E INV. LOMAS DE COIHUIN LTDA con SII
Fecha: 06-08-2025 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Christian Marcel Allen Rojas
HA LUGAR EN PARTE+6.000M Ha Lugar en Parte
Acogida parcial de reclamo contra resolución de avalúo. Se ordena cambio de serie a agrícola para lotes 1 y 2, se rechaza para lotes A, 3 y 4, y se elimina sobretasa erróneamente aplicada.
Agrícola Inmobiliaria e Inversiones Lomas de Coihuín Ltda. es propietaria del rol 2196-78 denominado Chacra Pelarco en Puerto Montt. El SII lo catastró como sitio eriazo en serie no agrícola con avalúo de $6.005.589.727. La empresa solicitó modificación de avalúo y cambio de serie el 9 de mayo de 2024 (OT N°4341218). El SII rechazó parcialmente la solicitud mediante Resolución Ex. N°825 de 5 de septiembre de 2024. La reclamante acudió al tribunal argumentando que los lotes 1 y 2 mantienen destino agrícola con actividad ganadera certificada por SAG.
El tribunal analiza si los lotes cumplen la definición del artículo 1° letra A) de la Ley 17.235 (destino preferente a producción agropecuaria). Concluye que lotes 1 y 2 sí califican como agrícolas por su aptitud real para ganadería. Respecto a lotes A, 3 y 4, determina que carecen de aptitud agrícola, ganadera o forestal. Sin embargo, declara improcedente la calificación de eriazos por dos motivos: (1) no existe acreditación de abandono, y (2) incumplimiento de requisitos del artículo 8° (debe estar en área urbana del plano regulador, no en extensión urbana). El tribunal critica el uso del té
Se acoge parcialmente el reclamo. Se ordena cambio de serie a agrícola únicamente para lotes 1 y 2. Se rechaza cambio de serie para lotes A, 3 y 4, pero se deja sin efecto la sobretasa del artículo 8° aplicada sobre estos lotes. Se desestima la nulidad subsidiaria por haber acogido la petición principal. Se libera de costas al SII.
1
Puerto Montt, seis de agosto de dos mil veinticinco.
VISTOS,
A fojas 1, comparece don René Fuchslocher Raddatz RUT N°13.521.642-9, abogado, en representación convencional de Agrícola, Inmobiliaria e Inversiones Lomas de Coihuín Limitada, RUT N°78.793.080-8, ambos domiciliados en calle Seminario N°349 de la ciudad de Puerto Montt, quien interpone reclamo en contra de la Resolución Ex. SII N°825, de 5 de septiembre de 2024, suscrita por don Andrés Buschiazzo Saavedra, Jefe del Departamento Regional de Avaluaciones de la X Dirección Regional Puerto Montt del Servicio de Impuestos Internos, solicitando su modificación y, en subsidio, su anulación de acuerdo a los argumentos que expone.
La cuantía de la causa asciende a: Cuantía Neta UTM 90226,86; Multa UTM 0; Reajuste UTM 0, Intereses UTM 0; Cuantía Bruta UTM 90226,86. En cuanto a los argumentos de hecho, se expone que mediante la petición administrativa OT N° 4341218, de fecha 9 de mayo de 2024, la reclamante solicitó la modificación del avalúo fiscal de su predio denominado "Chacra Pelarco", enrolado bajo el número 2196- 78 de la comuna de Puerto Montt. Dicha solicitud fue parcialmente rechazada por el Servicio de Impuestos Internos mediante la Resolución Ex. SII N° 825, de 5 de septiembre de 2024, la cual acogió la revisión del área homogénea asignada, pero no accedió a la modificación de la superficie del predio ni al cambio de serie de no agrícola a agrícola. La resolución denegó la rebaja de superficie argumentando que no se acompañaron antecedentes que acreditaran la enajenación del Lote 2B, y rechazó el cambio de serie señalando que el predio corresponde a un condominio habitacional y sus áreas verdes, de acuerdo con lo instruido en la Circular N° 15 de 2019.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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