Tribunal · solo Pro
GARCIA ORTIZ con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 23-02-2016 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Christian Marcel Allen Rojas
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de avalúo de bien raíz. Se rebaja valor del terreno por falta de justificación técnica de diferencia con predios vecinos, pero confirma avalúo de construcciones.
Doña García Ortiz adquirió en agosto 2013 un sitio en Lomas de Coihuín, Puerto Montt, por $30.000.000. Construyó una vivienda entre 2013 y 2014 con recepción municipal. El SII, mediante Resolución Ex. A10.2015.00000996 de 4 febrero 2015, incluyó la propiedad Rol 3000-92 en el Rol de Avalúos con tasación de $140.752.142 ($38.679.718 terreno y $102.072.424 construcción), generando contribuciones de $324.211 mensuales. La reclamante cuestiona ambos avalúos por desproporcionados respecto al precio de compra y a propiedades comparables.
El Tribunal constató que el Servicio aplicó correctamente la metodología de la Resolución Ex. SII N° 108 de 2013 para determinar valores unitarios por área homogénea. Sin embargo, al revisar certificados de avalúo de propiedades vecinas en Lomas de Coihuín, se encontraron diferencias no justificadas en valores por m² de terreno entre predios similares (oscilando entre $6.277,1 y $7.846,4). El testigo del SII reconoció que un factor corrector de 0,50 no había sido aplicado. El Tribunal consideró que la falta de explicación técnica sobre estas diferencias arbitrarias debilitaba el carácter presu
Se acoge parcialmente el reclamo. Se rebaja el valor del terreno de $7.846,4 a $6.277,1 por m², resultando nueva tasación de $31.655.415,3 pesos. Se confirma avalúo de construcciones. Se ordena compensación o devolución de sumas pagadas en exceso. Se libera de costas al SII por no ser totalmente vencido.
Puerto Montt, veintitrés de febrero de dos mil dieciséis.
VISTOS:
A fojas 1, comparece doña Carola Alejandra García Ortiz , RUT N° [RUT reservado], abogada, domiciliada para estos efectos en calle Bernardo O´Higgins N° 167, Oficina 609, Edificio Plaza , comuna y ciudad de Puerto Montt ; quien interpone reclamo tributario de avalúo de bienes raíces en contra del Servicio de Impuestos Internos por las modificaciones individuales del avaluó del bien raíz Rol 3000 -92, de Puerto Montt, ubicado en calle Dresden, Parcela N° 92, Lomas de Coihuín; materializado a través de la resolución exenta SII N° A10.2015.00000996 emitida por el Departamento de Avaluaciones de la X Dirección Regional Puerto Montt, del Servicio de Impuestos Internos, de fecha 04 de febrero de 2015, solicitando se deje sin efecto. Funda su libelo en los siguientes antecedentes:
I. Los Hechos.
Señala que en el mes de agosto del año 2013 , adquirió junto a su cónyuge por partes iguales un sitio correspondiente al lote N° 92 de la Parcelación Lomas de Coihuin, ubicada en un sector rural a las afueras de Puerto Montt, por la ruta a Chiamiza.
Explica que la suma pagada por dicha propiedad fue de $30.000.000, la que fue comprada en forma directa a Agrícola, Inmobiliaria e Inversiones Lomas de Coihu in Ltda., quienes lotearon dicha parcelación. Que a fines del año 2013 y durante todo el año 2014, construyeron su casa en dicho lugar, respecto de la cual obtuvieron recepción municipal.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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