Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA LOS MILAGROS LIMITADA con SII
Fecha: 17-09-2025 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de modificación de avalúo inmobiliario, rechazando cambio de serie agrícola a no agrícola, pero reconociendo exención del 5% por utilidad pública.
Inmobiliaria Los Milagros reclama contra resolución del SII que rechazó petición administrativa de 2024. El SII modificó en 2023 la clasificación del predio de agrícola a no agrícola, aumentando el avalúo de $4.297 a $2.025.423 en impuesto territorial. La reclamante impugna: falta de notificación legal, errores en superficie del terreno (30.800 vs 30.202,85 m²), omisión de construcciones complementarias en el cálculo, y exclusión de zona afecta a utilidad pública (calle Pablo Neruda) que debería estar exenta.
El tribunal valida que el SII clasificó correctamente el predio como no agrícola, considerando que el canal de riego no opera hace 5 años y falta explotación agrícola efectiva. Rechaza que el giro empresarial sea factor prohibido. Descarta error en superficie de terreno por falta de planos inscritos en Conservador. Rechaza error en construcciones al constatarse mediante detalle catastral la existencia de estacionamientos, bodega y piscina además de habitación. Sin embargo, acoge la exención por utilidad pública al confirmar mediante certificado de 2024 que calle Pablo Neruda (21 metros de anch
Se acoge en parte el reclamo. Se aplica exención del 5% a las contribuciones del inmueble por afectación a utilidad pública. No se condenan costas por no haber vencimiento total de las partes.
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INMOBILIARIA LOS MILAGROS LIMITADA
RUT N° 76.107.409-1
Valparaíso, diecisiete de septiembre de dos mil veinticinco.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Ramón Ángel Ossa Infante, RUT N°[RUT reservado], en representación de la sociedad INMOBILIARIA LOS MILAGROS LIMITADA, RUT 76.107.409-1, domiciliado en calle Agustinas 1357, piso sexto, comuna de Santiago, Región Metropolitana, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Indica que dirige sus acciones en contra de la R esolución Ex.
DAV.05.00 N° 496 de 17.06.2024, que rechazó la petición administrativa OT 4305721 de fecha 11.04.2025, en la que habría solicitado: i) Que la vigencia de la retasación, amparada en el cambio del uso de suelo de la propiedad comience a regir desde el momento en que se decrete efectivamente ese uso de suelo y no antes, por carecer el re-avalúo del fundamento en que se soporta ; (ii) Que consecuencialmente no opere retroactividad alguna, por ser improcedente e infundada, dado que el suelo aún es agrícola y resulta arbitrario e ilegal retasar el terreno por el espacio de tiempo que se pretende sin fundamento ni amparo legal.
2. Indica que la resolución reclamada señala que la contribuyente había sido notificada de acuerdo al artículo 11 del Código Tributario, cuestión que rechaza. Añade que, la contribuyente se enteró de esta modificación el día 28.12.2023, cuando ingresaron a la página del Servicio para revisar las contribuciones, constatando este re-avalúo y la existencia de una deuda por $27.410.150 a vencer tres días más tarde.
3. Sostiene que, el 22.02.2024, recién se recibe una notificación relacionada a este re- avalúo, la que corresponde al embargo de la propiedad, que fue entregada personalmente en el domicilio afectado.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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