Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA NIALEM S.A con SII
Fecha: 21-10-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Macarena Del Pilar Arteaga Cisternas
ACOGE Ha Lugar
Se acoge reclamo de avalúo fiscal por ser superior al valor comercial. Se fija nuevo avalúo en 184.249 UF para primer semestre 2022, dejando sin efecto el de $12.512.444.760.
Inmobiliaria Nialem S.A. reclama el avalúo fiscal del predio Rol 12090-1 en Rancagua, fijado en $12.512.444.760 para primer semestre 2022. La reclamante sostiene que el avalúo es superior al valor comercial del inmueble (aproximadamente $6.213.030.070 según valuación BDO de 2018). El avalúo había experimentado aumentos significativos: $5.672 MM (2012), $6.264 MM (2013), $10.175 MM (2018) y $12.512 MM (2022). El inmueble es un centro comercial prácticamente inhabilitado para funcionar. El SII rechazó la reposición administrativa.
El tribunal confirma que es procedente reclamar un avalúo fiscal por ser superior al valor comercial, conforme a la causal del numeral 2 del artículo 149 del Código Tributario (aplicación errónea de tablas de clasificación). Se establece que el avalúo fiscal debe ser inferior al comercial, siendo una máxima de experiencia reconocida incluso por el SII. Sin embargo, el SII no presentó documentación sobre las operaciones de bienes similares utilizadas para calcular la mediana de valores, dejando dudas sobre la fundamentación del acto administrativo. El tribunal considera que sin acreditación feh
Se acoge el reclamo y se deja sin efecto el avalúo fiscal del primer semestre 2022. Se fija nuevo avalúo en 184.249 UF. Sin costas. Se ordena cumplimiento administrativo por el SII.
CAUSA : “INMOBILIARIA NIALEM S.A. con S.I.I.”
RUC Nº : Rol · solo Pro
RIT N° : Rol · solo Pro
Rancagua, A VEINTIUNO DE OCTUBRE DOS MIL VEINTICINCO.
I.VISTOS:
UNO. La presentación de 07 de febrero de 2023 , por la cual don Eugenio Benítez Kufferath, abogado, en representación de INMOBILIARIA NIALEM S.A. , RUT N°99.530.420- 1, ambos domiciliados para estos efectos en calle Independencia N°730-756 comuna y ciudad de Rancagua, deduce reclamo conforme a lo dispuesto en los números 2 y 3 del artículo 149 y siguientes del Código Tributario, en contra del avalúo fiscal de la propiedad Rol 12090- 1, ubicado en Kennedy Carretera Panamericana Punta del Sol, Rancagua, el cual asciende a un monto de $12.512.444.760 al primer semestre del año 2022. El reclamo se funda en los antecedentes de hecho y derecho que se resumen a continuación.
En primer lugar, el reclamante se refiere al alza, a su juicio injustificada, del valor del inmueble en relación al segundo semestre del año 2021 equivalente a un 15% del alza. Luego señala el Área Homogénea XMB047, en la que se encuentra inserto el bien, con un valor de $69.653 el metro cuadrado, en la cual el rango de superficie predial fluctúa entre 1.000 metros cuadros y 100.000 metros cuadrados. Dado que la superficie del terreno, según el catastro de bienes raíces, es de 51.492 metros cuadrados, no correspondería aplicar una rebaja por este concepto ni por ningún otro. Haciendo presente que le parece un sin sentido poder tratar como iguales a inmuebles de tan diversa superficie, pues no existe semejanza alguna entre un predio de esas diferencias en superficie.
Por otro lado, conforme al catastro que lleva el Servicio de Impuestos Internos el avalúo fiscal se descompone de la siguiente manera: a. El valor del terreno asciende a la suma de $3.769.471.860. b. Las construcciones, calificadas en su gran mayoría en Clase B (Construcciones Tradicionales de hormigón armado) y Calidad 2 y 3, se asignó un valor total de $8.742.972.900.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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