Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA NIALEM S.A con SII
Fecha: 24-12-2020 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marco Antonio Pontigo Donoso
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de Inmobiliaria Nialem contra avalúo fiscal 2018 de bien raíz en Rancagua. Demandante alegaba que avalúo ($5.817.523.288) excedía valor comercial ($4.049.371.956), pero tribunal estimó insuficiente la prueba aportada.
Inmobiliaria Nialem S.A. es propietaria del inmueble Rol 68-16, ubicado en Independencia 730-756, Rancagua. En el reavalúo 2018, el SII fijó avalúo fiscal de $5.817.523.288 (214.820 UF). La reclamante acompañó tasación comercial de BDO del 12 de junio 2018 que valoriza el inmueble en $4.049.371.956 (149.368 UF), y tasación por ingresos en $3.945.718.813 (145.545 UF). El avalúo fiscal se descomponía en terreno por $913.451.862 y construcciones por $4.904.071.426. La reclamante argumentó que el avalúo era desproporcionado e injusto, contraviniendo garantías constitucionales.
El tribunal analiza las causales de reclamo del artículo 149 del Código Tributario (errores de clasificación y de cálculo), concluyendo que la reclamante no acreditó adecuadamente que el valor comercial fuere inferior al avalúo fiscal. Se rechaza como prueba idónea los informes privados de tasación por cuanto: (1) utilizan metodologías distintas a la del SII (compraventas promedio versus enfoque de mercado e ingresos); (2) entre los propios informes privados existe discrepancia severa; (3) no controvierten técnicamente el método del SII ni demuestran error factual o procedimental en la tasació
Se rechaza completamente el reclamo de Inmobiliaria Nialem contra la modificación individual del avalúo del bien raíz Rol 68-16, comuna de Rancagua. No se condena en costas al reclamante por estimar que tuvo motivo plausible para litigar conforme al artículo 144 del Código de Procedimiento Civil.
CAUSA : “INMOBILIARIA NIALEM S.A. con S.I.I.”
RUC Nº : Rol · solo Pro
RIT N° : Rol · solo Pro
Rancagua, A VEINTICUATRO DE DICIEMBRE DE DOS MIL VEINTE.
VISTOS:
UNO. Presentación de fojas 1, por medio de la cual Eugenio Benítez Kufferath, abogado, en representación convencional de INMOBILIARIA NIALEM S.A. , sociedad del giro de su denominación, Rol Único Tributario Nº99.530.420-1, todos domiciliados para estos efectos en Independencia 730-756, comuna de Rancagua, quien interpone Reclamo de Avalúo, en conformidad a los Nº 2 y 3 del artículo 149 y siguientes del Código Tributario. La actora funda su reclamo en los argumentos de hecho y de derecho que resumidamente se exponen a continuación.
En un PRIMER CAPÍTULO, la reclamante se refiere al Inmueble. En este sentido, la reclamante indica ser dueña del inmueble rol 68 -16, ubicado en Independencia 730 -756, comuna de Rancagua, cuyo avalúo fiscal, al primer semestre del año 2018, asciende a la suma de $5.817.523.288, el que equivale, al día 1° de junio del a ño 2018, a la cantidad de 214.820 Unidades de Fomento.
Señala que conforme al Plano de Precios elaborado por el Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII o Servicio) , el inmueble se encuentra inserto en el Área Homogénea CMM001 con un valor de $713.902 el metro cuadrado. De acuerdo al mismo Plano, el rango de superficie predial fluctúa entre 20 metros cuadros y 1.100 metros cuadrados. Dado que la superficie del terreno, según el catastro de bienes raíces, es de 1.582 metros cuadrados, se aplicó un fa ctor corrector de 0,8 al terreno.
Finalmente, en este capítulo, señala que c onforme al catastro que lleva el Servicio el avalúo fiscal se descompone de la siguiente manera:
a) El valor del terreno asciende a la suma de $913.451.862.
b) Por su parte, las construcciones, calificadas en su gran mayoría en Clase B (Construcciones Tradicionales de hormigón armado) y Calidad 1, se asignó un valor total de $4.904.071.426.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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