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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA NIALEM S.A con SII
Fecha: 21-12-2020 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marco Antonio Pontigo Donoso
RECHAZA No Ha Lugar
Rechaza reclamo de Inmobiliaria Nialem S.A. contra avalúo fiscal 2018 de bien raíz en Rancagua. Tribunal desestima argumentos sobre exceso respecto a valor comercial y falta de fundamentación.
Inmobiliaria Nialem S.A. es propietaria del inmueble Rol N°12090-1, ubicado en Rancagua. El SII fijó avalúo fiscal de $10.175.114.978 en primer semestre 2018, representando aumento de casi 100% respecto a reavalúos anteriores (2012: $5.672.370.545; 2013: $6.264.352.237). La reclamante presentó tasación comercial de BDO por $6.213.030.070, inferior al avalúo fiscal. Argumentó que el avalúo fiscal debe guardar relación de 40-60% con valor comercial.
El tribunal analiza las causales de error de clasificación y error de cálculo del artículo 149 del Código Tributario. Examina criticamente los cuatro informes de tasación privada, concluyendo que adolecen de deficiencias metodológicas, falta de fundamentación en sus conclusiones, depreciaciones injustificadas, y no consideran avalúos previos ni normativa sobre reajustes semestrales del artículo 9 de Ley 17.235. Compara el precio del metro cuadrado de la propiedad ($49.919 Área XMB047) con propiedades adyacentes y centros comerciales similares, verificando que el valor asignado es significativa
Rechaza el reclamo interpuesto por Inmobiliaria Nialem S.A. contra la modificación individual del avalúo del bien raíz Rol N°12090-1 de Rancagua. No condena en costas al reclamante por estimar que tuvo motivo plausible para litigar.
CAUSA : “INMOBILIARIA NIALEM S.A CON S.I.I”
RUC Nº : 18-9-000001136-5
RIT N° : Rol · solo Pro
Rancagua, A VEINTIUNO DE DICIEMBRE DE DOS MIL VEINTE.
I.VISTOS:
UNO. La presentación de don EUGENIO BENÍTEZ KUFFERATH, abogado, RUT N°9.899.328-2, Abogado, en representación de la sociedad INMOBILIARIA NIALEM S.A , del giro de su denominación, RUT 99.530.420-1, ambos domiciliados en Independencia 730-756, comuna y ciudad de Rancagua, quién interpone reclamo tributario en contra de la modificación individual del avalúo del bien raíz Rol N°12090 -1, de la comuna de Rancagua, emitida por SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS, en adelante indistintamente denominado como el “Servicio”, o el “SII”, fundando su pretensión en los antecedentes de hecho y de derecho que a continuación se exponen.
En un primer acápite denominado “EL INMUEBLE” la reclamante indica que es dueña del inmueble rol 12090-1, ubicado en Kennedy Carretera Panamericana Punta del Sol, comuna de Rancagua, cuyo avalúo fiscal, al primer semestre del año 201 8, asciende a la suma de $10.175.114.978, el que equivale, al día 1° de junio del año 2018, a la cantidad de 357.729,75 Unidades de Fomento. Agrega la reclamante, que al segundo semestre del año 2017 el avalúo fiscal ascendía a la suma de $7.231.104.660.
En el contexto de lo anterior, indica que, conforme al Plano de Precios elaborado por el Servicio, el inmueble se encuentra inserto en el Área Homogénea XMB047 con un valor de $49.919 el metro cuadrado. Indica que, de acuerdo al mismo p lano, el rango de superficie predial fluctúa entre 1.000 metros cuadros y 100.000 metros cuadrados. Dado que la superficie del terreno, según el catastro de bienes raíces, es de 54.439 metros cuadrados, no correspondería aplicar una rebaja por este concepto.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
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