Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA PINAMARES LIMITADA con SII
Fecha: 22-10-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de avalúo de inmueble en Viña del Mar por áreas de riesgo (miradores, aeropuerto, quebradas, inundación), concluyendo que estas no afectan negativamente el valor del predio.
Inmobiliaria Pinamares reclama el reavalúo fiscal 2023 del inmueble rol 3030-29 ubicado en Viña del Mar, área homogénea XMB009. Sostiene que el predio está afecto a restricciones por mirador, aeropuerto Torquemada, quebradas y zona inundable, alegando que estas características ameritan aplicar un coeficiente corrector excepcional de 0,5, similar al aplicado en el reavalúo 2018. El SII rechaza estas alegaciones, argumentando que las restricciones no constituyen minusvalías efectivas del inmueble.
El tribunal analiza cada restricción invocada. Respecto del mirador: la zona de construcción condicionada solo afecta una esquina del predio y permite edificación de 21 metros, mientras la zonificación V1 limita a 9 metros, por lo que la restricción no afecta el aprovechamiento. En aeropuertos: el inmueble se encuentra en zona de protección área 'd' con altura máxima de 185 metros sobre nivel del mar, pero el predio cota máxima de 125 metros y restricción de 9 metros de construcción, sin afectación efectiva. Respecto de quebradas: no están graficadas como área de restricción en el plano PR-VM-
Se rechaza el reclamo de avalúo, manteniéndose a firme la actuación del SII. No se condena en costas a la reclamante por tener motivo plausible para litigar.
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INMOBILIARIA PINAMARES LIMITADA
RUT N° 76.115.520-2
Valparaíso, veintidós de octubre de dos mil veinticinco
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció doña Paulina Hurtado Novoa, RUT N°[RUT reservado], en representación de INMOBILIARIA PINAMARES LIMITADA , RUT N°76.115.520-2, ambos domiciliados para estos efectos en calle Limache 3405 Oficina 66, el Salto, comuna de Viña del Mar, región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Alega en contra del reavalúo del inmueble ROL N°3030-29, de la comuna de Viña del Mar , determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los Bienes Raíces de Sitios no Edificados Propiedades Abandonadas o Pozos Lastreros del año 2023, fundando su reclamación en la causal N°2 del artículo 149 del Código Tributario.
2. Señala que , el inmueble de autos se ubica en el Área
Homogénea XMB009, de la comuna de Viña del Mar, a la cual le corresponde un valor por metro cuadrado de $83.426, al primer semestre de 2023, para un rango entre 810 -30.290 metros cuadrados. Agrega que en la ficha de la mencionada AH, no se registran restricciones.
3. Indica que , en el avalúo reclamado el Servicio de Impuestos
Internos ha aplicado correctamente un Coeficiente Superficie de 0,93, considerando que la “superficie del bien raíz es mayor al límite superior del rango de superficie representativo definido para el AH y menor o igual que diez veces el rango máximo definido para el AH”.
4. Alega que, existen situaciones que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector excepcional, por cuanto efectivamente implican un menor valor del inmueble de que se trata y no fue considerada en la determinación del valor del m2 del Área Homogénea ni en el valor fiscal establecido al inmueble.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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