Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA PINAMARES LIMITADA con SII
Fecha: 23-10-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZAAvalúo +100M No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo de bien raíz por falta de acreditación de que el área de riesgo por aeropuerto afecta negativamente el inmueble.
Inmobiliaria Pinamares Limitada reclama el reavalúo del inmueble ROL 3030-29 de Viña del Mar, determinado por el SII en 2023 por $233.058.353. Alegaba que el predio se encuentra en área de riesgo según Aeropuerto Torquemada (Art. 14.2 Plan Regulador), por lo que solicitaba aplicación de coeficiente corrector excepcional de 0,80, similar al aplicado en reavalúo de 2018. El SII negó la aplicación del coeficiente, sosteniendo que la condición de construcción condicionada no afecta realmente el aprovechamiento del predio.
El tribunal analizó que la Resolución EX. SII N°129/2022 no contempla coeficiente excepcional por área de riesgo. Distinguió entre áreas de restricción (prohibición de edificar) y áreas de construcción condicionada (con condiciones específicas). Determinó que Aeropuertos es construcción condicionada. Realizó cálculo técnico de restricción de altura según Decreto 64 del Ministerio de Defensa (límite 115 metros en caso más restrictivo) versus restricción del Plan Regulador (9-12 metros), concluyendo que la condición del aeropuerto no afecta el aprovechamiento. Rechazó cambios de criterios entre
Se rechaza el reclamo manteniendo a firme el avalúo fiscal de $233.058.353. No se condena en costas a la reclamante vencida por considerar que tuvo motivo plausible para litigar.
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INMOBILIARIA PINAMARES LIMITADA
RUT N° 76.115.520-2
Valparaíso, veintitrés de octubre de dos mil veinticinco
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Paulina Hurtado Novoa, RUT N°[RUT reservado], representante legal de INMOBILIARIA PINAMARES LIMITADA , RUT N°76.115.520-2, ambos domiciliados para estos efectos en calle Limache 3405 Oficina 66, el Salto, comuna de Viña del Mar, región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Alega en contra del reavalúo del inmueble ROL N°3030-29, de la comuna de Viña del Mar , determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los Bienes Raíces de Sitios no Edificados Propiedades abandonadas o Pozos lastreros del año 2023, fundando su reclamación en la causal N°2 del artículo 149 del Código Tributario.
2. Señala que , el inmueble de autos se ubica en el Área
Homogénea XMB009, de la comuna de Viña del Mar, a la cual le corresponde un valor por metro cuadrado de $83.426, al primer semestre de 2023, para un rango entre 810 -30.290 metros cuadrados. Agrega que en la ficha de la mencionada AH, no se registran restricciones.
3. Alega que, existen situaciones que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector excepcional, por cuanto efectivamente implican un menor valor del inmueble de que se trata y no fue considerada en la determinación del valor del m2 del Área Homogénea ni en el valor fiscal establecido al inmueble.
4. Expone que, consta en Certificado de Informaciones Previas N° 1903/2014 de fecha 04/11/2014 emitido por la DOM de la I. Municipalidad de Viña del Mar, que la propiedad se encuentra en área de riesgo, según los siguientes conceptos:
a) Artículo 14. 2 Aeropuertos (aeropuerto Torquemada). - El Decreto Nº 10.949 de 2002 de la Municipalidad de Viña del Mar, dispone en su artículo 14: “ÁREAS DE CONSTRUCCION CONDICIONADA. …14.2. Aeropuertos.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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