Tribunal · solo Pro
GIDI MASÍAS con SII
Fecha: 09-12-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
RECHAZA No Ha Lugar
Reclamante cuestiona reavalúo de bien raíz que aumentó 77%, alegando errores en clasificación de calidad constructiva y sobrevaloración respecto a compraventas del sector.
La reclamante Pamela Victoria Gidi Masías es propietaria de una casa ubicada en calle María Cruz Antúnez 1471, Vitacura, Rol 995-007. La propiedad, construida en 1962, tiene terreno de 598 m² y superficie construida de 277 m². Mediante reavalúo del SII en 2018, el avalúo aumentó de 7.931 UF a 14.000 UF (77% de aumento). La reclamante sostiene que la clasificación de calidad es incorrecta (debería ser calidad 3 en lugar de calidad 2) y que el valor de terreno de 18,7 UF/m² es excesivo, considerando que compraventas del sector fluctúan entre 8.000 y 15.000 UF.
El tribunal examina el procedimiento de reavalúo conforme a la Ley N° 20.650 y Resolución SII N° 28 de 2018, que establecen metodologías técnicas para clasificación de construcciones por tipo, clase y calidad, aplicando coeficientes de ajuste según características del predio. La clasificación por calidad se establece mediante guías técnicas que consideran especificaciones técnicas, costos, antigüedad, destino e importancia de la comuna. El SII argumenta haber aplicado procedimientos técnicos establecidos en normativa para el reavalúo del predio.
Se conoció del reclamo tributario respecto del avalúo del bien raíz Rol 995-007 de Vitacura, considerando alegaciones sobre errores en clasificación constructiva y sobrevaloración respecto a valores del mercado.
“GIDI MASÍAS con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Rol · solo Pro
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CUANTÍA: NO APLICA
Santiago, nueve de diciembre de dos mil veinticinco.
VISTOS.
A fojas 1, con fecha 29 de agosto de 2018, comparece doña PAMELA VICTORIA
GIDI MASÍAS, chilena, casada, Ingenier a Comercial, C.I. N° [RUT reservado], (en adelante indistintamente, la “Reclamante” o la “Contribuyente”), con domicilio en calle María Cruz Antúnez 1471, comuna de Vitacura de la Región Metropolitana, quien interpone reclamo tributario conforme al procedimiento especial de avalúos de bienes raíces regulado en los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra del reavalúo del bien raíz Rol 995- 007, ubicado en calle María Cruz Antúnez N° 1471 de la comuna de Vitacura, de la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos (en adelante indistintamente, el “Servicio”, “SII”, la “Administración” o el “Reclamado”).
I. FASE DE DISCUSIÓN.
A. RECLAMO TRIBUTARIO.
I. LOS HECHOS
Afirma que, durante el mes de mayo se tomó conocimiento del incremento en el avalúo de la propiedad, el cual aumentó cerca de un 77% según cifras publicadas en el sitio web del SII. Este aumento se originó por la aplicación de las tablas de valores de terrenos y construcciones establecidas mediante la Resolución SII N° 28 del año 2018, asociadas a la propiedad vinculada al RUT de la reclamante.
Explica que, junto con el incremento significativo del avalúo, las contribuciones correspondientes al primer semestre aumentaron en un 25%. Sin embargo, según lo señalado en la carta enviada, este aumento continuará hasta alcanzar un 68% respecto del monto pagado en el año 2017, como consecuencia del procedimiento de alza gradual. Adjunta cuadro al efecto.
II. SITUACIÓN PARTICULAR DEL INMUEBLE
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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