Tribunal · solo Pro
DÍAZ MENA con SII
Fecha: 02-01-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Se acoge parcialmente reclamo de avalúo por error en determinación de superficie del inmueble rol 9066-249 en San Antonio, descontándose 35.000 m² afectados por expropiación.
Erika Fabiola Díaz Mena adquirió en 2013 inmuebles (Lote 7 y Lote Resto) bajo rol 9066-8. En 2015 fue expropiada parte del predio por el Fisco para Esval S.A. para construcción de Tranque San Juan. En 2016, el SII creó nuevo rol 9066-249 con 85.930 m² en zona urbana. La reclamante cuestiona esta superficie por no descontar los 35.000 m² expropiados en la porción urbana y solicita corrección del avalúo y devolución de impuestos pagados en exceso desde 2016.
El Tribunal analizó la prueba pericial que demostró que la expropiación afectó ambos roles: 35.000 m² en el rol 9066-249 (zona urbana) y 43.921 m² en el rol 9066-8 (zona rural). El Informe Técnico del SII reconoció error en el descuento realizado, confirmando que corresponde descontar 35.000 m² del rol 9066-249. No existió controversia entre partes respecto del error en la superficie. La modificación rige desde 01.01.2022 (fecha del reavalúo reclamado). Respecto a la sobretasa del art. 7 bis de Ley 17.235, debe recalcularse su base imponible conforme al nuevo avalúo.
Se acoge parcialmente el reclamo. Se modifica la superficie del inmueble rol 9066-249 descontándose 35.000 m², vigente desde 01.01.2022. Se ordena recalcular la base imponible para la sobretasa del art. 7 bis Ley 17.235. Se rechaza devolución de impuestos desde 2016 por exceder el ámbito del reclamo. No se condena en costas.
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DIAZ MENA, ERIKA FABIOLA
RUT N° [RUT reservado]
Valparaíso, dos de enero de dos mil veintiséis
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don José Isaías Flores Aravena, abogado, RUT N°[RUT reservado], en representación de doña ERIKA FABIOLA DIAZ MENA, RUT [RUT reservado], ambos domiciliados para estos efectos en Avenida Las Industrias N°4579, comuna de San Antonio, Región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Alega en contra del reavalúo del inmueble ROL N°9066-249, de la comuna de San Antonio, determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los bienes raíces no agrícolas habitacionales del año 2022, fundando su reclamación en la causal N°1 del artículo 149 del Código Tributario.
2. Adicionalmente, alega en contra del giro de la sobretasa del artículo 7 bis N°4, inciso final, del DFL Nº 1 de 1998, que fija Texto Refundido, Coordinado, Sistematizado y Actualizado de la Ley N° 17.235 sobre Impuesto Territorial, de la contribuyente, la que se vería afectada por el avalúo reclamado, pues esta, formaría parte del avalúo fiscal total de los inmuebles.
3. Indica que, la superficie del predio rol N°9066-249 de la comuna de San Antonio, se encuentra erróneamente determinada por el Servicio de Impuestos Internos en el avalúo reclamado.
4. Señala que el 04.09.2013, la reclamante adquirió el inmueble denominado LOTE SIETE (hoy lote 7b), y el LOTE RESTO DEL INMUEBLE, ambas porciones provenientes de la subdivisión del fundo San Juan, de conformidad con el plano Nº 98, archivado en el Registro de Propiedad del Conservador antes referido correspondiente al año 1979.
5. Sostiene que el rol de avalúo de ambos inmuebles fue el 9066-8 de la comuna de San Antonio, y estaba clasificado en su totalidad en la Serie Agrícola.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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