Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA PROYECTO VT SA con SII
Fecha: 20-02-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Cristhian Eduardo Navarrete Cottet
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo tributario contra avalúo de terreno en Lo Barnechea por aplicación errónea de tablas de clasificación. El tribunal confirma que las características del predio (pendiente pronunciada) fueron consideradas en la determinación del área homogénea.
Inmobiliaria Proyecto VT S.A. es propietaria del Lote C ubicado en Camino Punta de Águilas 4.000, Lo Barnechea, con superficie de 43.935,22 m². El predio presenta pendiente de 44,05% y fue reavalúado en 2022 por el SII en $7.320.411.477, asignándosele el rol 3868-4 en el área homogénea HAM180. La reclamante alegó error en la aplicación de tablas de clasificación por no considerar coeficientes de corrección por pendiente excepcional y solicitó en subsidio la aplicación de coeficiente por asimilación a predio afecto a siniestro o catástrofe.
El tribunal analizó que según la Ley 17.235 y Resolución SII 143/2021, la tasación se realiza mediante tablas de clasificación y valores unitarios considerando sectores de ubicación y características del área homogénea. Estableció que el AH HAM180 agrupa predios ubicados en topografía irregular con fuertes pendientes y quebradas, siendo características que fueron consideradas en el estudio de transferencias utilizadas para fijar el valor base de $149.843/m². Verificó mediante Resolución 107/2022 que el predio permite desarrollo de 21 edificios habitacionales, lo que demuestra que la pendiente
Se rechaza íntegramente el reclamo del avalúo fiscal del inmueble rol 3868-4. Se ordena al Director Regional del SII dispondrá el cumplimiento administrativo de lo resuelto. Cada parte pagará sus propias costas, sin condena por motivo plausible para litigar.
“INMOBILIARIA PROYECTO VT S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS”
RUC N° Rol · solo Pro
RIT N° Rol · solo Pro
Santiago, veinte de febrero del año dos mil veintiséis.
VISTOS:
A fojas 3, comparece don Stefano Fagetti Romero , abogado, cédula nacional de identidad N°
[RUT reservado], domiciliado en Nueva Costanera N°3.832, oficina 32, comuna de Vitacura, ciudad de Santiago, en representación convencional de INMOBILIARIA PROYECTO VT S.A., Rol Único Tributario N°76.786.023-4, domiciliada en calle Isidora Goyenechea N°3.250, piso 7, comuna de Las Condes, ciudad de Santiago , quien conforme al artículo 149 N°2 del Código Tributario interpone reclamo en contra del nuevo avalúo asignado a la propiedad, rol de avalúo fiscal N°3868 -4 de la comuna de Lo Barnechea, en el proceso de tasación general llevado a cabo por el Servicio de Impuestos Internos (en adelante, SII) , que entró en vigencia a partir del 01/01/2022, por aplicación errónea de las tablas de clasificación respecto del bien gravado, con costas, en virtud de los siguientes fundamentos: En el capítulo de su reclamo titulado: “ANTECEDENTES”, señala que su representada es propietaria del inmueble correspondiente al Lote C, con acceso por Camino Punta de Águilas número 4.000, comuna de Lo Barnechea, inscrito a fojas 48.624 número 69.928 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2018. Agrega que el Lote tiene una superficie de 43.935,22 metros cuadrados. Asimismo, presenta una pendiente de 44,05% por aplicación del artículo 3.3.2.2. del Plan Regulador Metropolitano de Santiago; y, tiene asignado el rol de avalúo fiscal número 3868-4.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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