Tribunal · solo Pro
METLIFE CHILE SEGUROS DE VIDA S.A. con SII
Fecha: 30-12-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Miguel Andrés Massone Pardo
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de MetLife contra avalúo fiscal de terreno en Las Condes, determinando que la reclamante no acreditó que el avalúo fuera superior al valor comercial.
MetLife Chile Seguros de Vida S.A. reclama el avalúo fiscal del terreno del bien común ubicado en Rosario Norte N°100, Las Condes, Rol 753-90019. El SII determinó un avalúo de $5.194.816.825 para el terreno en el reavalúo general 2013, con precio de 42,39 UF/m² en el área homogénea CAA131. La reclamante argumentó que el precio fiscal era 1,85 veces superior al valor comercial de mercado (27,87 UF/m²) basándose en ofertas de oficinas del sector que oscilaban entre 70 y 85 UF/m². Solicitó reducir el avalúo a $2.364.826.488 o aplicar un coeficiente corrector de 0,38.
El tribunal analizó la prueba instrumental aportada, otorgando mérito probatorio al Detalle Catastral y Ficha de Área Homogénea del SII, pero restando mérito a las ofertas de Portalinmobiliario.com por ser valores de oferta no concretados y referirse a oficinas no comparables con el terreno del bien común. Desechó el informe pericial por recaer sobre hechos no debatidos y los Formularios 2890 por carecer de información comparativa. Concluyó que la reclamante no acreditó que el avalúo fiscal fuera superior al valor comercial de mercado, presupuesto fundamental para invocar las causales del artí
Se rechaza íntegramente el reclamo de MetLife contra el avalúo fiscal del terreno del bien común Rol 753-90019. Se condena en costas a la parte reclamante. El Director Regional del SII dispondrá el cumplimiento administrativo de lo resuelto.
“METLIFE CHILE SEGUROS DE VIDA S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS” RUC N° : Rol · solo Pro
RIT N° : Rol · solo Pro
Santiago, treinta de diciembre de dos mil quince.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Matías Guzmán Ossa, cédula de identidad N°[RUT reservado], abogado, en representación de METLIFE CHILE SEGUROS DE VIDA S.A., RUT N°99.289.000 -2, ambos domiciliados para estos efectos en calle Málaga N°250, comuna de Las Condes, quien interpone Reclamo de Avalúo en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario. En el capítulo I de su libelo de reclamo, relativo al inmueble, explica que su representada es dueña de las unidades que detalla en su presentación, propiedad que se encuentra ubicada en Rosario Norte N°100, comuna de Las Condes, unidades que les corresponde un porcentaje del Rol de Avalúo bien común 753-90019.
Expone que con el proceso de reavalúo general el año 2013, el inmueble pasó a tener un avalúo fiscal de $7.487.655.270.
Expresa que el terreno del inmueble se encuentra en el área homogénea (AH) CAA 131, cuyo valor del metro cuadrado se determinó por el Servicio de impuestos Internos en $959.174 , lo que equivale aproximadamente a 42,39 UF el m2.
Indica que revisada la ficha del área homogénea, no percibe ninguna condición especial, aplicándose al terreno un factor corrector de 1 y que el valor que el SII asignó al terreno del inmueble es completamente desproporcionado.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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