Tribunal · solo Pro
LITVANYI PERLWITZ con SII
Fecha: 28-10-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Miguel Andrés Massone Pardo
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo por avalúo de propiedad no agrícola. El tribunal confirma la clasificación en área homogénea HMB107 y desestima que hubo aplicación errónea de tablas de clasificación conforme al artículo 149 N°2 del Código Tributario.
Gisela Litvanyi Perlwitz reclama el avalúo fiscal de propiedad ubicada en Camino Los Refugios 17148, Lo Barnechea, Rol 3170-15. El SII fijó avalúo de $1.359.572.414 a partir del 01.01.2013, incremento de 9 veces respecto a avalúo anterior de $138.771.520. La propiedad tiene 46.000 m², forma irregular, pendiente abrupta, está afecta a declaratoria de utilidad pública por ensanche de calle, y tiene aprobadas actividades de restaurant y sala de yoga. Fue clasificada en área homogénea HMB107 para lotes de 1.000 a 3.000 m², cuando la reclamante sostenía debió ubicarse en RSS158 o HMB104.
El tribunal determina que la causal invocada (artículo 149 N°2 CT) sobre aplicación errónea de tablas de clasificación no comprende solicitar sectorización en área homogénea distinta. La normativa permite ajustes mediante Coeficiente Guía dentro del área determinada. Aunque el predio excede en creces la superficie máxima de HMB107, la Resolución SII N°132/2012 excluye ajuste frente-fondo cuando la superficie supera dos veces el máximo del área. Respecto a afectación de utilidad pública, la reclamante no acreditó que no fuera considerada en revalúo, y la Resolución N°132/2012 no contempla ajust
Se rechaza íntegramente el reclamo de avalúo fiscal del inmueble Rol 3170-15, comuna de Lo Barnechea. Se condena en costas a la parte reclamante por haber sido totalmente vencida.
“LITVANYI PERLWITZ GISELA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS”
RIT N° Rol · solo Pro
RUC N° Rol · solo Pro
Santiago, veintiocho de octubre de dos mil quince.
VISTOS:
A fojas 1, comparece doña Gisela Heidy Litvanyi Perlwitz, jubilada, RUT N°[RUT reservado], domiciliada en calle Gladstone 2377, comuna de La Reina, quien deduce reclamo en contra del avalúo fiscal asignado a la propiedad Rol N° 03170-015, ubicada en Camino Los Refugios 17148 (Pla no de Loteo L 234 A), comuna de Lo Barnechea, conforme a los antecedentes y fundamentos que expone.
Expresa que a contar del 1 de enero de 2013, se fijó el avalúo del bien raíz reclamado en la suma de $1.359.572.414, por lo que viene en reclamar en autos de conformidad a la causal contenida en el numeral 2° del artículo 149 del Código Tributario, por existir una aplicación errónea de las tablas de clasificación respecto del bien gr avado, o de una parte del mismo, así como la superficie de las diferentes calidades del terreno.
Indica resultarle sorprendente cómo el bien raíz en comento pudo incrementar en tan sólo tres años en más de 9 veces su valor de $138.771.520 a $1.359.572.414, siendo clasificada por la parte reclamada, de acuerdo al Plano de precios de terreno de revalúo 2013 no agrícola-no habitacional, en el área homogénea HMB107, para lotes de entre 1.000 M² a 3.000 M², con un avalúo de $28.574 por M², en circunstancias que la superficie de su propiedad es de 46.000 M² , lo que claramente no coincide con el rango de lote tipo para la referida área homogénea, no pudiendo ni siquiera aplicarse el “ajuste por s uperficie”, al ser mucho mayor a dos veces la superficie máxima AH para la zona HMB107. Agrega que su predio tiene una forma irregular, cuya clasificación no contempla esa desventaja.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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