Tribunal · solo Pro
METLIFE CHILE SEGUROS DE VIDA S.A. con SII
Fecha: 28-12-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
Rechazo de reclamo de avalúo fiscal de terreno de bien común. La reclamante no acreditó que el avalúo fiscal fuera superior al valor comercial, presupuesto para invocar causales de error de clasificación y cálculo.
MetLife Chile Seguros de Vida S.A. reclama contra el avalúo fiscal asignado al terreno del bien común ubicado en Avenida Apoquindo N°3885, Las Condes, rol 416-90001. En el reavalúo 2013, el terreno fue valorizado en $3.729.295.024 (48,29 UF/m²). La reclamante argumenta que el precio fiscal es excesivo comparado con valores comerciales (26,26 UF/m²), basándose en ofertas de oficinas entre 70-85 UF/m² y descomposición de precios. Sostiene que existe error de clasificación y cálculo pues el avalúo fiscal supera el valor comercial.
El tribunal examina la prueba mediante sana crítica. Rechaza las ofertas inmobiliarias de portal web por ser valores de oferta sin transacciones efectivas e inmuebles no comparables (oficinas vs. terreno). Desestima el contrato de leasing por involucrar financiamiento y no recaer sobre el bien común. Concluye que la reclamante no acreditó que el avalúo fiscal fuera superior al valor comercial o de mercado, presupuesto esencial para invocar las causales de error de clasificación (art. 149 N°2 CT) y error de cálculo (art. 149 N°3 CT). Sin tal acreditación, las causales de reclamación no se confi
Se rechaza íntegramente el reclamo de avalúo interpuesto por MetLife Chile. Se confirma el avalúo fiscal del terreno del bien común rol 416-90001 por $3.729.295.024. Se condena en costas a la reclamante.
“METLIFE CHILE SEGUROS DE VIDA S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS” RUC N° : Rol · solo Pro
RIT N° : Rol · solo Pro
Santiago, veintiocho de diciembre de dos mil quince.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Matías Luis Guzmán Ossa, cédula de identidad N°[RUT reservado], abogado, en representación de METLIFE CHILE SEGUROS DE VIDA S.A., RUT N°99.289.000 -2, ambos domiciliados para estos efectos en calle Málaga N°250, comuna de Las Condes, quien interpone Reclamo de Avalúo en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario. En el capítulo I de su libelo de reclamo, relativo al inmueble, explica que su representada es dueña de los inmuebles que detalla en su presentación, que se encuentra n ubicadas en Apoquind o N°3885, comuna de Las Condes y están acogidas al régimen de copropiedad inmobiliaria.
Expone que con el proceso de reavalúo general el año 2013, el inmueble pasó a tener un avalúo fiscal de $5.681.300.558.
Expresa que el terreno del inmueble se encuentra en el área homogénea CMB 053 (sic), cuyo valor del metro cuadrado se determinó por el Servicio de impuestos Internos en $1.092.630 , lo que equivale aproximadamente a 48,29 UF el m2.
Indica que revisada la ficha del área homogénea, no percibe ninguna condición especial, aplicándose al terreno un factor corrector de 1 y que el valor que el SII asignó al terreno del inmueble es completamente desproporcionado, conforme de acreditará.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Encuentra fallos de tribunales, criterios del SII y leyes tributarias desde un mismo sitio. Busca por texto y filtra cada fuente para llegar antes al documento que necesitas.
Empezar a buscarAcceso ilimitado a la jurisprudencia que necesitas.
Busca, abre y descarga todos los fallos que haga falta, sin límite.
Busca, analiza y chatea con todos los fallos de los Tribunales Tributarios y Aduaneros de Chile.