Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA TORQUEMADA DE ARKON S.A. con SII
Fecha: 20-02-2026 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
ACOGE Ha Lugar
Se acogió el reclamo de modificación de avalúo de un galpón, rebajando su calidad de 2 a 3 (inferior) por falta de acreditación de características técnicas exigidas en la guía de tasación.
Inmobiliaria Torquemada de Arkón S.A. reclamó contra Resolución SII N° 272023224943 que rechazó su solicitud de modificar el avalúo del galpón ubicado en línea 1 de predio en Camino Internacional 305, Reñaca Alto, Viña del Mar. El SII había clasificado el galpón en calidad 2, considerando 11 características técnicas. La contribuyente alegó que solo reunía 6 características y debería ser clasificado en calidad 3 o inferior. El galpón de 2.432 m² actualmente se destina a almacenaje, bodegaje y procesos industriales, arrendado a 3 personas jurídicas distintas.
El tribunal determinó que de las 11 características alegadas por el SII, solo 6 fueron no controvertidas. Respecto de las 5 características controvertidas (revestimientos exteriores metálicos, pavimentos con pintura epóxica, recintos específicos, canalizaciones para corrientes débiles e iluminación de emergencia, y seguridad contra incendios), el tribunal concluyó que el SII no acompañó prueba de su existencia actual. Aplicando el aforismo "negativa non sunt probanda" y considerando fotografías actuales de la reclamante que mostraban un revestimiento probablemente de acero galvanizado y pintur
Se acogió el reclamo dejando sin efecto la actuación reclamada. Se modificó la clasificación de calidad del galpón (línea 1) de calidad 2 a calidad 3 (inferior) con vigencia desde 01.01.2021. No se condenó en costas por estimarse motivo plausible para litigar.
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INMOBILIARIA TORQUEMADA DE ARKON S.A.
RUT N° 76.437.964-0
Valparaíso, veinte de febrero de dos mil veintiséis
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Nino Bozzi Retamal , RUT N°[RUT reservado], Constructor Civil y Perito Judicial Tasador , en representación de INMOBILIARIA TORQUEMADA DE ARKON S.A. RUT N° 76.437.964-0, ambos domiciliado para estos efectos en Camino Internacional 305 Parcela 525-A, Reñaca Alto, de la comuna de Viña del Mar , Región de Valparaíso , quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Alega en contra de la RESOLUCIÓN EX. SII N° 272023224943 de fecha 31.10.2023, mediante la cual, el Servicio de Impuestos Internos, rechazó la petición administrativa OT N° 3911484, realizada por la contribuyente, con fecha 24.08.2023.
2. Sostiene que, el Servicio de Impuestos Internos clasificó erróneamente el Galpón ubicado en la línea 1 del predio de autos en calidad 2.
3. Agrega que el Galpón ubicado en el predio de autos, conforme al Anexo N°1 de la Resolución SII N°143 del 2021, debe ser clasificado en Calidad 3 o Inferior, al poseer solamente las siguientes 6 características de la guía técnica: i. SUPERFICIE CONSTRUIDA: 2.432 m2 ii. CERRAMIENTO GALPÓN: Cerrado en todo su perímetro. iii. INSTALACIONES SANITARIAS: Red de agua potable iv. ESTRUCTURA: Losa o pavimentos con resistencia de 200 kg/cm2. v. ALTURAS INTERIORES: Entre 6 a 10 metros en su punto máximo. vi. MATERIAL DE CUBIERTA: Emballetados metálicos.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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