Tribunal · solo Pro
GONZÁLEZ RUIZ con SII
Fecha: 10-03-2026 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de adulto mayor contra reavalúo que reclasificó inmueble de habitacional a comercial, determinando que actividad comercial era accesoria (15,22% de superficie) y no justificaba cambio de destino tributario.
Víctor Hugo González Ruiz, jubilado de 77 años, es propietario de inmueble en Nueva de Matte 1825, Independencia. Su hijo administra pequeño almacén en el mismo domicilio. El SII, tras detectar patente comercial vigente en el catastro, ingresó Formulario 2118 el 25.07.2022 para modificar destino de habitacional a comercial, sin notificación previa. Resolución del 19.04.2023 incrementó impuesto territorial desde $66.178 a $443.089 mensuales (aumento de ~700%). Inspección judicial verificó que local comercial ocupaba solo 15,22% de los 125,5 m² totales.
El Tribunal determinó que coexistencia de actividad comercial menor en inmueble destinado a habitación no implica necesariamente cambio de destino tributario si se mantiene destinación principal habitacional. Ley General de Urbanismo y Construcciones (art. 145, inc. 3°) expresamente establece que no se considera alteración del destino la instalación de pequeños comercios si subsiste principal destinación habitacional. Jurisprudencia y precedentes de Corte Suprema (Rol 40683-2016) confirman que criterio para cambiar destino es uso efectivo predominante, no rentabilidad económica. Ley 20.732 sob
Acogida el reclamo. Anulada Resolución Exenta SII N°A19.2023.00008923 de 19.04.2023. Ordenado al SII recalcular impuesto territorial considerando destino habitacional del inmueble. Sin condena en costas por mediar motivo plausible para litigar.
“GONZALEZ RUIZ con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
SANTIAGO NORTE”
RIT: Rol · solo Pro
RUC: Rol · solo Pro
Cuantía Neta UTM : 0
Multa UTM : 0
Reajuste UTM : 0
Intereses UTM : 0
Cuantía Bruta UTM : 0
Santiago, a diez de marzo de dos mil veintiséis.
VISTOS.
I.- FASE DE DISCUSIÓN.
A.- RECLAMO.
Con fecha 27 de julio de 2023 , en folios 1 a 12 del expediente electrónico , compareció don Víctor Hugo Gonzalez Ruiz , jubilado, con domicilio en Nueva de Matte 1825, comuna de Independencia, ciudad de Santiago , quién dedujo reclamo en contra de la Resolución Exenta SII N° A19.2023.00008923, de fecha 19 de abril de 2023, notificada a dicha parte mediante correo electrónico de fecha 29 de abril de 2023, emitida por el Jefe de Departamento de Avaluaciones de la XIX, Dirección Regional Santiago Norte del Servicio de Impuestos Internos, recaída individualmente sobre el inmueble de su propiedad, ubicado en calle Nueva de Matte N°1825, comuna de Independencia, Rol de Avalúo N°2831-2, conforme a los siguientes antecedentes de hecho y derecho:
I. ANTECEDENTES DEL REAVALÚO El reclamante expone que, la Ley N° 17.235 sobre Impuesto Territorial no define expresamente el concepto de “reavalúo”, circunstancia que adquiere especial relevancia atendido que el avalúo fiscal constituye la base imponible del tributo territorial, sin representar necesariamente el valor comercial del bien raíz. Precisa que , el proceso de reavalúo de bienes raíces no agrícolas corresponde a una actuación nacional del Servicio de Impuestos Internos (SII), ejecutada de manera desconcentrada a través de sus Direcciones Regionales.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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