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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
SCHIFFERLI DELARZE con SII
Fecha: 15-04-2026 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: José Antonio Guerrero Uriarte
ACOGE Ha Lugar
Se acogió reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola por aplicación errónea de tablas de clasificación, al no constar efectivamente reflejados coeficientes correctores por antigüedad y minusvalía del terreno en la determinación del avalúo fiscal.
Inés Child Pizarro y René Schifferli Delarze, propietarios desde 1966 de vivienda ubicada en Avenida Blest Gana N° 5868, La Reina, Rol N° 3000-69, reclamaron contra reavalúo de 2022 que aumentó avalúo de $160.993.830 a $234.694.403. Alegaron aplicación errónea de tablas de clasificación, considerando que el inmueble se encuentra en área homogénea con departamentos no comparables, posee antigüedad (construido 1965) y ha perdido estabilidad por colindancia con edificio en altura. El SII argumentó haber aplicado coeficientes correctores por depreciación y minusvalía del terreno.
El tribunal reconoció que el SII admitió la procedencia teórica de aplicar coeficientes correctores por antigüedad y minusvalía, pero constató que tales coeficientes no constan reflejados en la ficha predial ni en documentación oficial que permita verificar su incidencia real en el avalúo fiscal. Además, los antecedentes aportados por el SII para justificar el valor unitario del área homogénea correspondían exclusivamente a transacciones de departamentos, no comparables con vivienda unifamiliar. El tribunal consideró que la falta de inspección en terreno agravó la carencia de acreditación obje
Se acogió el reclamo presentado por Inés Child Pizarro casada con René Schifferli Delarze. Se ordenó modificar el Avalúo del BBRR Rol N° 3000-69 de La Reina, incorporando los coeficientes excepcionales analizados. No se condenó en costas por existir motivo plausible para litigar.
1
EN SANTIAGO, A QUINCE DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS.
VISTOS:
El escrito de fecha 27 de octubre del año 2022, presentado por doña INÉS CHILD PIZARRO , profesora básica jubilada, cédula de identidad número 4.526.367-3, casada en sociedad conyugal con don RENÉ SCHIFFERLI
DELARZE, RUT: 3.458.481 -8, domiciliada para estos efectos en calle Blest Gana N° 5868, comuna de La Reina, quien en conformidad al Procedimiento Especial de Reclamo de Bienes Raíces (en adelante BBRR), contemplado en los ya derogados artículos 149 y siguientes del Código Tributario, interpone reclamo en contra del Avalúo del BBRR Rol N° 3000 -69, de la comuna de La Reina , por la causal “aplicación errónea de las tablas de clasificación, respecto del bien gravado, o de una parte del mismo”, contenido en el N° 2 de la citada norma legal, solicitando que la determinación sea dejada sin efecto.
En su reclamo, señala que la propiedad fue adquirida en el año 1966 por ambos cónyuges y es habitada por estos hasta el día de hoy. Esta adquirió mayor valor con los años y alcanzó su peak cuando la Ilustre Municipalidad de La Reina autorizó la construcción en altura en la manzana donde se ubica el inmueble. Expone que el problema surgió cuando se revalorizaron los terrenos y comenzó la construcción de grandes edificios alrededor de l BBRR, la cual a su vez se encuentra en un condominio. Por ello, desde el año 2018 que el Servicio ha aumentado consecutivamente la tasación del inmueble y con ello las contribuciones.
Que, por otra parte, menciona que la propiedad se ha ido desvalorizando por su antigüedad y por estar adosada a un edificio cuyo subterráneo y estacionamiento se encuentran colindando con el inmueble, por lo que el BBRR ha perdido su estabilidad.
Alega que la pensión de jubilado y un alzheimer en etapa terminal, que padece su cónyuge, implica más de $2.000.000 mensuales en gastos, que ha terminado por generar una situación imposible de sostener para la familia. 2
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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