Tribunal · solo Pro
INVERSIONES IBERIA LIMITADA con SII
Fecha: 22-05-2026 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: jose_antonio_guerrero_uriarte
RECHAZA+8.000M No Ha Lugar
Se rechaza acción de nulidad y reclamo contra reavalúo de bien raíz no agrícola Rol 2097-3 de Quilicura. SII actuó conforme a derecho aplicando correctamente tablas de clasificación y criterios técnicos.
Inversiones Iberia SpA reclama contra modificación de avalúo fiscal del inmueble Rol N°2097-3, ubicado en Quilicura, que experimentó incremento de 90,90% en proceso de reavalúo 2022 respecto de 2021. Inmueble de 89.968 m² clasificado como sitio eriazo no edificado en Área Homogénea IMB 042. Reclamante argumenta que aumento carece de justificación razonable, que se utilizaron muestras no comparables e incumplió aplicación de coeficientes correctores.
El tribunal analizó tanto la acción de nulidad de derecho público como el reclamo subsidiario por aplicación errónea de tablas de clasificación y errores de cálculo. Respecto de la nulidad, concluyó que no se acreditaron vicios en el acto administrativo. Respecto del reclamo de fondo, verificó que la determinación del avalúo se efectuó conforme a los parámetros técnicos definidos en Resolución Exenta SII N°143 de 2021, que el inmueble fue correctamente clasificado en área urbana según Plano Regulador, que los coeficientes aplicados (especialmente Coeficiente por Superficie Simple Progresivo de
Se rechaza acción de nulidad de derecho público y reclamo de avalúo. Se confirma reavalúo del inmueble Rol N°2097-3 de Quilicura. No se condena en costas a la reclamante. El reavalúo 2022 fue emitido conforme a derecho.
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EN SANTIAGO, A VEINTIDÓS DE MAYO DE DOS MIL VEINTISÉIS.
VISTOS:
El escrito de fecha 23 de noviembre de 2022, rolante a fojas 1 de autos, presentado por don PATRICIO ALEJANDRO ELÍAS SARQUIS, abogado, RUT N°[RUT reservado], en representación de INVERSIONES IBERIA SpA , RUT N°78.320.510-6, domiciliados para estos efectos en calle La Pastora N°121, oficina 301, comuna de Las Condes, mediante el cual interpone acción de nulidad de derecho público y, en subsidio, reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces fijados en Tasación General, establecido en el artículo 149 del Código Tributario, en contra de la modificación del avalúo del inmueble Rol N°2097-3, de la comuna de Quilicura, efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Norte del Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII) , solicitando se determine un nuevo avalúo fiscal correcto con efecto retroactivo al primer semestre de 2022 y se ordene la devolución de las sumas pagadas en exceso, todo ello con expresa condena en costas.
En resumen, la parte reclamante sostiene que, el inmueble objeto del reclamo corresponde a un sitio no edificado, clasificado dentro de los bienes raíces de la Segunda Serie No Agrícola, ubicado en la comuna de Quilicura, con una superficie aproximada de 89.968 m2, inserto en el Área Homogénea (en adelante “AH”) IMB 042 y cuyo destino sería el de sitio eriazo, señalando que, con motivo del proceso de reavalúo general practicado por el SII para el año 2022, el avalúo fiscal de dicho bien raíz experimentó un incremento cercano al 90,90% respecto del avalúo vigente al segundo semestre del año 2021. 2
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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