Tribunal · solo Pro
CONTATTO INMOBILIARIA SPA con SII
Fecha: 03-07-2026 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola
ACOGE Ha Lugar
Se acoge reclamo de avalúo por error en determinación de superficie de construcciones (13.597 m² vs 12.221,87 m²). SII debe recalcular avalúo considerando superficie correcta y devolver contribuciones pagadas en exceso.
CONTATTO INMOBILIARIA S.p.A. reclama el avalúo fiscal del inmueble Rol N°915-43 en Maipú, tasado por el SII en $6.041.672.592 para 2022. La reclamante cuestiona que el SII determinó 13 construcciones con 13.597 m² de superficie, cuando según informe pericial de Tinsa y levantamiento técnico existen solo 10 construcciones con 12.221,87 m². Además, alega que una construcción (línea N°7, madera, 207 m², habitacional, año 1983) no existe físicamente en el inmueble. El SII sostiene que determinó el avalúo conforme a antecedentes disponibles y que es responsabilidad del contribuyente informar cambio
El Tribunal concluyó que existe diferencia real en la superficie de construcciones que el SII no tuvo en consideración por falta de antecedentes suficientes en su momento. La prueba pericial y tasación privada acreditaron que hay 10 construcciones (no 13) con 12.221,87 m² (no 13.597 m²), y que la construcción línea N°7 no existe. El informe pericial validó la correcta asignación del AH IMB046 al inmueble, descartando error en la aplicación de tablas de clasificación. El SII debe acreditar que sus decisiones son ajustadas a derecho, especialmente en determinación de base imponible. Se constató
Se acoge reclamo interpuesto. Se deja sin efecto avalúo fiscal del inmueble Rol N°915-43 (2022) y se ordena al SII efectuar recálculo considerando 12.221,87 m² de construcciones y devolver contribuciones pagadas en exceso. Sin condena en costas por existir motivo plausible para litigar.
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EN SANTIAGO, A TRES DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS.
VISTOS:
El escrito de fecha 22 de noviembre de 2022, rolante a fojas 1 de autos, presentado por don ANGELO MANCINI, RUT N°[RUT reservado], representante legal de la empresa CONTATTO INMOBILIARIA S.p.A., RUT N°77.389.388-8, representados judicialmente por el abogado don GONZALO CISTERNAS
SOBARZO, RUT N°[RUT reservado], (en adelante, indistintamente, la parte reclamante o la reclamante) todos domiciliados para estos efectos en Rosario Norte N°532, oficina 1303, Las Condes, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces fijados en Tasación General, establecido en el artículo 149 del Código Tributario (en adelante CT) , en contra de la modificación del avalúo del inmueble Rol N°915-43, ubicado en Santa Adela N°10.000, comuna de Maipú, (en adelante el inmueble de autos) efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Poniente del Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII).
La parte reclamante se refiere en su escrito , en primer término, a los antecedentes generales del proceso de reavalúo, indicando que el artículo 3 de la Ley N°17.235 sobre Impuesto Territorial consagra la obligación del SII de efectuar reavalúos generales de los bienes raíces no agrícolas cada cuatro años, debiendo, conforme a su artículo 4 N°2, confeccionar tablas de clasificación de construcciones y terrenos, fijando valores unitarios según el tipo de bien, su ubicación, urbanización y equipamiento; señalando que, en cumplimiento de dicho mandato, el SII elaboró planos de valores por Áreas Homogéneas (en adelante AH), asignando valores por metro cuadrado según características del sector, culminando este proceso con la dictación de la Resolución Exenta N°143, de 30 de diciembre de 2021, mediante la cual se fijaron nuevos valores, los que 2 fueron exhibidos en las respectivas municipalidades y comunicados a los contribuyentes a través de cartas informativas en el
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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