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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
SOCIEDAD INMOBILIARIA PLAYA LINDA S.A. con SII
Fecha: 14-07-2026 · Materia: Resolución · Juez: orlando_ivan_cuevas_reyes
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de contribuyente que buscaba reclasificar propiedad como agrícola. Estima insuficiente la prueba de destino agropecuario predominante y confirma avalúo determinado por SII.
Sociedad Inmobiliaria Playa Linda S.A. reclama resolución del SII que modificó avalúo de propiedad rol 3063-21 en Villarrica de $3.153.595.014 a $2.564.971.596, manteniéndola como bien raíz no agrícola. Contribuyente sostiene que aproximadamente 60.000 m² poseen aptitud agrícola destinados a crianza de equinos y solicita reclasificación a Primera Serie Agrícola. SII acoge parcialmente la petición rebajando avalúo pero rechaza clasificación agrícola.
El tribunal analiza que la clasificación en Primera Serie Agrícola conforme art. 1° Ley 17.235 requiere que el predio esté destinado preferentemente a producción agropecuaria/forestal o sea económicamente susceptible de dichas producciones en forma predominante. No basta la aptitud física del suelo ni ubicación rural. Prueba de reclamante (informes técnicos, registro SAG, fotografías) solo demuestra aptitud limitada, presencia ocasional de animales e instalaciones, pero no explotación permanente, rentas concretas ni análisis comparativo económico. Respecto avalúo, SII aplicó correctamente coef
Se rechaza reclamo en todas sus partes. Se confirma Resolución Exenta A9-2025.0005659 del 6 febrero 2025. Propiedad se mantiene clasificada como Segunda Serie No Agrícola. No se condena en costas por existir motivo plausible para litigar.
1
PROCEDIMIENTO GENERAL DE RECLAMACIÓN
RECLAMO DE RESOLUCIÓN N° A9-2025.0005659
RECLAMANTE: SOCIEDAD INMOBILIARIA PLAYA LINDA S.A.
RECLAMADA: SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS Rol · solo Pro
RIT: Rol · solo Pro
CUANTÍA: NO APLICA
Temuco, catorce de julio de dos mil veintiséis.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Steven Mackay Paslack, abogado, cédula de identidad N° 12.707.444-5, en representación de la contribuyente SOCIEDAD INMOBILIARIA PLAYA
LINDA S.A., RUT N°96.835.920-7, ambos domiciliados para estos efectos en Manuel Bulnes N° 699, oficina 415, comuna de Temuco, quien interpone reclamo en contra de la resolución N° A9-2025.0005659 emitida con fecha 6 de febrero de 2025 por el Departamento Regional de Avaluaciones de la IX Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, mediante la cual se modificó a partir del 1 de enero del año 2022 el avalúo del bien raíz rol 3063 -21, ubicado en el kilómetro 14 camino Villarrica a Pucón, comuna de Villarrica, que figura registrado a nombre de la sociedad reclamante, de la suma de $3.153.595.014 a $2.564.971.596.
1. Expone que la resolución tuvo su origen en una solicitud de revisión administrativa presentada por la contribuyente, fundada en la incorrecta calificación del inmueble como bien raíz no agrícola. Indicó que el predio tiene una superficie total de 61.680 metros cuadrados y que en él existe una construcción actualmente en desuso, de aproximadamente 1.000 metros cuadrados, encontrándose además afectado por restricciones derivadas de una zona de riesgo volcánico y de una franja de protección de caminos públicos.
2. Sostuvo que, al menos, 60.000 metros cuadrados del inmueble tendrían aptitud agrícola, por lo que cumplirían las condiciones previstas en el artículo 1° de la Ley N° 17.235 para ser incluidos en la Primera Serie Agrícola. En apoyo de esta afirmación invocó el Certificado de 2
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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