Tribunal · solo Pro
Inversiones Karhu Ltda con SII
Fecha: 19-08-2026 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de avalúo y confirma modificación del SII por estimar que pavimentos exteriores y clasificación constructiva se ajustaron a normativa tributaria vigente.
Inversiones Karhú Ltda. reclamó modificación del avalúo fiscal del inmueble Rol 2899-135 en Renca, efectuada por SII mediante Resolución de octubre 2021 que aumentó el avalúo de $316.592.417 a $1.040.049.132. La reclamante argumentó que se incluyó erróneamente 1.406 m² de pavimentos sin muros ni techumbre, llevando superficie de 2.481,767 m² a 3.687 m², y que la clasificación constructiva no correspondía a materialidad real de galpones y oficinas. SII sostuvo que los pavimentos eran obras complementarias tasables según normativa tributaria y que la clasificación fue correcta conforme a Ley 17.
El tribunal concluyó que la determinación del avalúo fiscal se rige por normativa tributaria especial (Ley 17.235 y Resolución SII N°28/2018), distinta de la aplicable al permiso de edificación municipal. Respecto a los 1.406 m² de pavimentos, estimó que aunque no constan en certificado de recepción municipal, la Resolución SII N°28 expresamente contempla pavimentos exteriores como obras complementarias tasables, diferenciándose así de las superficies edificadas municipales. Sobre clasificación constructiva, advirtió que las categorías municipales (BA-a, C-2) responden a sistema normativo dife
Se rechaza reclamo de avalúo y se confirma Resolución Exenta N°A14.2021.00020360 de 22 de octubre de 2021 que modificó avalúo fiscal. Se ordena anotar, registrar y archivar; se notifica a reclamante por carta certificada y reclamada por publicación en sitio web del tribunal. No se condena en costas.
EN SANTIAGO, A DIECINUEVE DE AGOSTO DE DOS MIL VEINTISÉIS.
VISTOS:
El escrito de fecha 5 de mayo de 2022 , rolante a fojas 1 de autos, presentado por don EDUARDO CARLOS ZARHI HASBÚN , abogado, RUT N°[RUT reservado], en representación de INVERSIONES KARHÚ LIMITADA , RUT N° 78.166.390-5, domiciliados para estos efectos en Paseo Huérfanos Nº835, oficina 1504, comuna de Santiago , mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces, en contra de la modificación del avalúo del inmueble Rol N°2899-135, de la comuna de Renca, denominado Miraflores Lote 5 Fundo El Montijo, contenida en la Resolución Exenta N°A14.2021.00020360 de 22 de octubre de 2021 , efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Poniente del Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII) , solicitando se rebaje el avalúo fiscal del inmueble y se ajuste conforme a derecho.
En resumen, la parte reclamante sostiene que, la referida resolución incrementó el avalúo fiscal de la propiedad sobre la base de una revisión efectuada por el SII con motivo de antecedentes remitidos por la Municipalidad de Renca relativos a la recepción definitiva de obras ejecutadas en el predio, no obstante, afirma que dicha modificación se funda en una determinación errónea de la superficie y tasación de las construcciones existentes en el inmueble. En efecto, e xpone que las construcciones existentes en el predio no poseen la superficie de 3.687 m2 considerada por el SII en el certificado de avalúo fiscal detallado, sino únicamente una superficie de 2.481,767 m2, circunstancia que, a su juicio, se encuentra acreditada mediante el Permiso de 3f96ddf6002e4cea8a7124a412965672
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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