Tribunal · solo Pro
TUANE VALENZUELA con SII
Fecha: 25-09-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
El Tribunal rechaza íntegramente el reclamo de avalúo del reavalúo 2022, al no acreditarse errores en la aplicación de parámetros técnicos ni omisión de características del inmueble, confirmando el avalúo del SII.
El reclamante impugna el avalúo fiscal asignado en el reavalúo general de bienes raíces no agrícolas del año 2022 al inmueble rol 2450-48 de Las Condes, solicitando rebajarlo a $413.199.436. Alega alza desproporcionada (150%), omisión de características del terreno y construcciones, errónea clasificación de la construcción como calidad media superior, falta de depreciación y de consideración del zócalo. El SII defiende la legalidad del avalúo.
El Tribunal razona que los avalúos fiscales se determinan mediante parámetros generales, valores unitarios, áreas homogéneas y factores de ajuste; quien alega improcedencia debe acreditar errores concretos en su aplicación. La prueba instrumental (inscripciones, informe de consultora, publicación inmobiliaria, nómina de avalúos) solo ilustra el contexto de mercado, pero no acredita omisión de características ni infracción legal, pues faltó el detalle catastral. El alza respecto de reavalúos anteriores no es causal de modificación. Respecto de las construcciones, no se acompañó detalle catastra
Se rechaza íntegramente el reclamo interpuesto en contra del avalúo fiscal asignado en la tasación general del año 2022 al inmueble rol 2450-48 de Las Condes, confirmándose dicho avalúo. Cada parte pagará sus propias costas.
“TUANE VALENZUELA HERNÁN con XV DRM STGO ORIENTE SII”
RUC N° Rol · solo Pro
RIT AB- 18 -00043-2022
Santiago, veinticinco de septiembre de dos mil veintiséis.
VISTOS:
A fojas 3, comparece don Hernán Tuane Valenzuela , abogado cédula nacional de identidad N°[RUT reservado], domiciliado en calle San Juan de la Cruz N°13.632, comuna de Las Condes, quien conforme a lo dispuesto en los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, interpone reclamo en procedimiento de avalúo de bienes raíces en contra del reavalúo asignado por tasación general del año 2022 al bien raíz no agrícola, de calle San Juan de la Cruz 13.632, Rol de avalúo 2450-48, comuna de Las Condes , efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Oriente del Servicio de Impuesto Internos (en adelante, SII) , solicitando se declare que tasación total máxima posible para el inmueble asciende a la cantidad de $413.199.4361 o, en subsidio, que el avalúo total del inmueble se determine prudencialmente conforme a los antecedentes que se aporten al proceso; que fijada la nueva tasación, se efectúen las modificaciones pertinentes en el Rol de Avalúo; y que se disponga la devolución de las cantidades que se hubieran pagado en exceso a título de impuesto por el reavalúo asignado, más reajustes e intereses; con expresa condenación en costas, en virtud de los siguientes fundamentos:
En el capítulo de su reclamo denominado: “ANTECEDENTES GENERALES”, explica que el inmueble tiene destino residencial y desde la fecha de su compra , en el año 2003 , es ocupado por la familia del reclamante, propiedad que tiene un terreno de 1322 m2, ubicado en una calle sin salida, con una casa de albañilería de 403 m2 de diferentes calidades, cuya construcción data de hace 29 años aproximadamente. Agrega que en un período de 15 años el valor del inmueble fue aumentado por el SII en un porcentaje aproximado de 150% 2, siendo claramente un hecho notorio que el inmueble no se ha duplicado en su valor en una vez y media.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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