Tribunal · solo Pro
SOCIEDAD DE INVERSIONES TROPICANA LTDA. con SII
Fecha: 04-11-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
El Tribunal rechazó el reclamo de avalúo, al no acreditarse error en la aplicación de las tablas ni en el reajuste del avalúo, y confirmó el avalúo del Servicio para el inmueble.
La Sociedad de Inversiones Tropicana Ltda. reclamó contra el avalúo Rol N° 2585-11 de la comuna de Maipú, fijado en el proceso de avalúo general de inmuebles no agrícolas de 2022, invocando las causales de los números 2° y 3° del artículo 149 del Código Tributario. Solicitó dejar sin efecto el avalúo y mantener el anterior, o subsidiariamente determinar uno nuevo considerando la superficie efectiva, la actualización por IPC y otros factores.
El Tribunal razonó que la causal del artículo 149 N° 2 del Código Tributario permite impugnar la aplicación errónea de las tablas de clasificación, pero no cuestionar los criterios para su elaboración. Respecto del avalúo del terreno, no se acreditó error en la aplicación de las tablas, pues el área homogénea del inmueble (IMB046) difiere de la comparada (IMB055) y las restricciones están consideradas en su valor unitario; tampoco se acreditó un criterio de rentabilidad ni error en el reajuste del valor unitario, pues el factor 1,051 corresponde a la variación del IPC del segundo semestre de 2
Se rechaza el reclamo y se confirma el avalúo Rol N° 2585-11 de la comuna de Maipú. No se condena en costas a la reclamante por haber tenido motivo plausible para litigar.
Santiago, cuatro de noviembre de dos mil veintiséis.
VISTOS:
El escrito de fecha 3 de mayo del año 2023, presentado por don MATÍAS ROJAS DAMM , abogado, cédula de identidad número [RUT reservado], domiciliado en calle Los Abedules N° 3085, oficina 402, comuna de Vitacura, en representación de SOCIEDAD DE INVERSIONES TROPICANA LIMITADA, RUT: 78.369.460- 3, domiciliada para estos efectos en Camino Melipilla N° 15.000, comuna de Maipú, quien en conformidad a lo establecido en el Procedimiento Especial de Reclamo de avalúo de bienes raíces, interpone reclamo en contra del avalúo Rol N° 2585 -11, de la comuna de Maipú, establecido por la Dirección Regional Santiago Poniente del Servicio con motivo del proceso de avalúo general de inmuebles no agrícolas del año 2022, conforme a las causales previstas en los números 2° y 3° del artículo 149 del Código Tributario, solicitando que se deje sin efecto dicho avalúo y se mantenga vigente el inmediatamente anterior, hasta que se efectúe un nuevo proceso de avalúo general o, en subsidio, que se determine un nuevo avalúo del inmueble, considerando la superficie efectiva del terreno y de las construcciones y la correcta actualización por IPC, conforme a las fuentes del Servicio, del valor unitario del terreno y de cada una de las líneas de construcción, efectuándose las correcciones de los factores y coeficientes respectivos para determinar el avalúo efectivo de las construcciones.
A modo de contexto, señala que el 28 de abril de 2022 se inició el período de exhibición de roles de avalúo del proceso de reavalúo de bienes raíces no agrícolas de ese año, el que finalizó el 27 de mayo de 2022. En dicho proceso, el ente fiscal fijó el av alúo del inmueble en $9.797.144.317, en circunstancias que, según la información entregada por el Servicio a la reclamante, el avalúo ba8740a7bbb544b9a8aa844fd7e647a2 del período anterior ascendía a $7.752.903.849, lo que representa un aumento de un 26,4%.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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