Tribunal · solo Pro
OPEN PLAZA CHILE SPA con SII
Fecha: 04-11-2026 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
El TTA rechazó el reclamo de avalúo del rol 915-3 de Las Condes, confirmando la tasación 2022 al no acreditarse las causales de los N°2 y N°3 del art. 149 del Código Tributario ni vicios de legalidad.
OPEN PLAZA CHILE SPA reclamó el avalúo del bien raíz Rol N° 915-3, comuna de Las Condes (centro comercial Open Kennedy), en la tasación general de bienes raíces no agrícolas de 2022, solicitando dejarlo sin efecto, o bien fijar el valor del área homogénea CAA400 según el promedio del sector, o corregir el coeficiente excepcional de superficie de la Resolución Ex. N° 143/2021, invocando las causales de los N°2 y N°3 del artículo 149 del Código Tributario, además de nulidad por ilegalidad y alegaciones constitucionales.
El tribunal razonó que el coeficiente excepcional presupone una minusvalía o plusvalía objetivamente acreditada, y que en el catastro del rol 915-3 los coeficientes guía, corrector y excepcional son 1,00, sin ajuste aplicado. La reclamante no aportó prueba de circunstancias particulares ni de minusvalía; la sola diferencia de superficie frente a las muestras del Informe Técnico OT N° 3614449 no acredita menor valor unitario, sin desvirtuar lo sostenido en dicho informe. Tampoco se probó error de transcripción, copia o cálculo, ni vicio de legalidad, ni los presupuestos del art. 1 N°8 de la Ley
No ha lugar al reclamo de OPEN PLAZA CHILE SPA; se confirma el avalúo del Bien Raíz Rol N° 915-3 de Las Condes en la tasación general de bienes raíces no agrícolas del año 2022, sin condena en costas por existir motivo plausible para litigar.
OPEN PLAZA CHILE SPA.
RUT: 77.110.043-0
Santiago, cuatro de noviembre de dos mil veintiséis.
VISTOS:
El escrito de fecha 19 de abril del año 2023, presentado por don MATÍAS GUZMÁN OSSA, abogado, cédula de identidad número [RUT reservado], en representación de OPEN PLAZA CHILE SPA, RUT: 77.110.043 -0, ambos domiciliados para estos efectos en Avenida Bicentenario N° 3883, oficina 403, comuna de Vitacura, quien en conformidad al Procedimiento Especial de Reclamo de Avalúos de BBRR, interpone reclamo en contra del avalúo asignado al Bien Raíz Rol N° 915-3, de la comuna de Las Condes, en la tasación general de bienes raíces no agrícolas del año 2022, solicitando que se deje sin efecto el mismo, o en su defecto, se determine el valor del Área Homogénea (en adelante AH) CAA400 de la comuna de Las Condes conforme al promedio de los valores del sector en que se encuentra el inmueble o, en subsidio corregir el error en la aplicación de un coeficiente corrector excepcional de superficie contenido en la Resolución Ex. N° 143 del año 2021, emitida por el Servicio de Impuestos Internos, conforme a las causales contenidas en el N° 2 y N° 3 del artículo 149 del Código Tributario.
A modo de contexto, señala que la reclamante es dueña del bien raíz ubicado en Rosario Norte N° 969, Rol N° 915 -3, comuna de Las Condes , correspondiente al Centro Comercial “Open Kennedy”. Indica que la superficie del terreno es de 33.298 m2 y que su avalúo asciende a $85.219.737.890, mientras que el avalúo total del inmueble corresponde a $184.189.015.631. Agrega que el inmueble se encuentra emplazado en el AH CAA400, surgida de la fusión de las AH CAA049 y CAM186, definidas desde, al menos, el proceso de reavalúo del año 2023. Expone que dicha área se compone únicamente de c07bfc9c831e49a5a4c8be44746cbc02 los centros comerciales Parque Arauco y “Open Kennedy” y que el Servicio fijó su valor unitario de terreno, al 1 de enero de 2022, en $2.559.305 por metro cuadrado.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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