Tribunal · solo Pro
PUERTOS Y LOGISTICA S.A. con SII
Fecha: 16-01-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZAAvalúo +100M No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de avalúo de terreno por falta de pruebas suficientes de menor valor; confirma avalúo fiscal del SII y desestima pretensión de eliminar sobretasa.
Puertos y Logística S.A. reclama el avalúo fiscal de $886.352.760 asignado al inmueble Rol 7400-8, ubicado en camino Acceso Puerto San Vicente, Talcahuano. El predio es un sitio eriazo de 27.306 m² sin construcciones, ubicado en Área Homogénea IBB029, zona de riesgo de tsunami, con uso industrial. El reclamante sostiene que el predio presenta una servidumbre de acueducto de Petrox que afecta ~680 m² (2,4%), lo que generaría restricción de edificación, y que se aplicó erróneamente sobretasa por sitio no edificado. El SII contesta afirmando que el avalúo fue calculado correctamente conforme a la
El tribunal constata que la Resolución Exenta n° 132 de 2012 establece que los valores de terreno se ajustarán por coeficiente corrector cuando las características particulares no coincidan con la generalidad de predios del Área Homogénea. La Circular n° 7 de 2013 prescribe que es el contribuyente quien debe aportar todos los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor del inmueble. El tribunal verifica que la zona de riesgo ya fue considerada en la ficha del Área Homogénea y que la servidumbre de Petrox ocupa solo 2,4% de la superficie total, ubicada en el borde
Se rechaza en su totalidad el reclamo. No procede el ajuste por coeficiente corrector. No procede reclamación respecto de la sobretasa en este procedimiento. Se confirma el avalúo fiscal de $886.352.760 determinado por el SII. No se condena en costas al reclamante por tener motivos plausibles para litigar.
Concepción, quince de enero de dos mil catorce.
VISTOS:
A fojas 26, comparece don Juan Manuel Gutierrez Philippi, Ingeniero Civil, RUT N°[RUT reservado], en representación de Puertos y Logística S.A. RUT: 82.777.100-7, ambos domiciliados para estos efectos en calle Teatinos n° 280 piso 3, comuna de Santiago. Expresa que, conforme al artículo 149 del Código Tributario, interpone reclamo del avalúo asignado al inmueble Rol N ° 7400-8 de la Comuna de Talcahuano, fundado en las causales establecidas en los numerales 2 y 3 de la señalada norma legal.
I. El inmueble
Señala que es propietario del inmueble ubicado en camino Acceso Puerto de San Vicente LT B, Rol de Avalúo n° 7400-8, de la comuna de Talcahuano. Que la información catastral registrada en el SII para el reavalúo 2013 es la siguiente:
Detalle catastral:
Inmueble ubicado en camino Acceso Puerto de S an Vicente LT B, Rol de Avalúo n° 7400-8, de la comuna de Talcahuano.
Que como resultado del proceso de reavalúo y los antecedentes disponibles del inmueble, el nuevo avalúo a contar del 01.01.2013 es de $886.352.760 y la propiedad s e mantiene afecta al pago de c ontribuciones y con sobretasa por sitio no edificado.
Indica que este nuevo avalúo ha sido calculado sobre la base de la información del bien raíz detallada a continuación:
Superficie de terreno (m2): 27.306,00
Superficie de construcciones (m2): 0,00
Volumen de construcciones (m3): 0,00
Para la parte del terreno el Servicio detalla la tasación de este ítem como sigue:
Terrenos ROL 7400-8 Talcahuano
Línea AH Valor Unit. Frente Fondo Guía Coef.
Corrector Otros
Superficie m2 Avalúo 01 IBB029 32.460 160,00 171,00 1,00 1,00 1,00 27.306,00 $ 886.352.760
El avalúo fiscal del terreno al 31.12.2012 era de $651.959.005, lo que con el nuevo proceso de tasación del año 2013, s ignifico un aumento de un 35,95%.
II. Introducción. Determinación del avalúo fiscal.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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