Tribunal · solo Pro
PUERTOS Y LOGISTICA S.A. con SII
Fecha: 22-01-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZAAvalúo +100M No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de avalúo por falta de acreditación de menor valor del inmueble. La servidumbre de acueducto y zona de riesgo ya estaban consideradas en el Área Homogénea, y la sobretasa no es reclamable en este procedimiento.
Puertos y Logística S.A. reclama el reavalúo de $ 895.246.800 asignado al inmueble Rol 7400-9 de Talcahuano, ejecutado en 2013. El predio de 27.580 m² se ubica en el Puerto de San Vicente, clasificado como sitio eriazo urbano sin construcciones. Tiene una servidumbre de acueducto a favor de Petrox de 199 metros. El SII le aplicó además sobretasa por sitio no edificado. La reclamante argumenta que estas características afectan el valor y que existe una zona no edificable de 5,7% (o 3,6% según SII) por la servidumbre.
El Tribunal constata que las características del predio (zona de riesgo, riesgo tsunami, línea de alta tensión) ya están reflejadas en la Ficha del Área Homogénea IBB029. Respecto a la servidumbre, aunque existe y está acreditada en el Certificado de Informaciones Previas, ocupa una superficie mínima (3,6%) ubicada en el borde del terreno y no incide en la utilización práctica del predio, considerando que por normativa de construcción la edificación requiere retranqueos de 5 metros. El Tribunal sostiene que corresponde al contribuyente acreditar mediante medios probatorios suficientes el menor
Se rechaza el reclamo y se confirma el reavalúo de $ 895.246.800 determinado por el SII. No se condena en costas por estimarse que la reclamante tuvo motivos plausibles para litigar.
Concepción, veintidós de enero de dos mil catorce.
VISTOS:
En lo principal del escrito de fojas 16 y siguientes, comparece don JUAN MANUEL GUTIÉRREZ PHILIPPI, Ingeniero C ivil, RUT n. ° [RUT reservado], en representación de PUERTOS Y LOGÍSTICA S.A. , RUT n.° 82.777.100-7, ambos domiciliados para estos efectos en calle Teatinos n.° 280, piso 3, comuna de Santiago. Expresa que, conforme al artículo 149 del Código Tributario, interpone reclamo del avalúo asignado al inmueble Rol N ° 7400-9 de la Comuna de Talcahuano, fundado en las causales establecidas en los numerales 2 y 3 de la señalada norma legal.
I. El inmueble.
Señala que es propietario del inmueble ubicado en camino Acceso Puerto de San Vicente LT C, Rol de Avalúo n.° 7400-9, de la comuna de Talcahuano. Que la información catastral registrada en el SII para el reavalúo 2013 es la siguiente:
Detalle catastral:
Inmueble ubicado en camino Acceso Puerto de San Vicente LT C, Rol de Avalúo n° 7400-9, de la comuna de Talcahuano.
Que como resultado del proceso de reavalúo y los antecedentes disponibles del i nmueble, el nuevo avalúo a contar del 01.01.2013 es de $895.246.800 y la propiedad se mantiene afecta al pago de contribuciones y con sobretasa por sitio no edificado.
Indica que este nuevo avalúo ha sido calculado sobre la base de la información del bien raíz detallada a continuación:
Superficie de terreno (m2): 27.580,00
Superficie de construcciones (m2): 0,00
Volumen de construcciones (m3): 0,00
Para la parte del terreno el Servicio detalla la tasación de este ítem como sigue:
Terrenos ROL 7400-8
Talcahuano
Línea AH Valor Unit. Frente Fondo Guía Coef.
Corrector Otros
Superficie m2 Avalúo 01 IBB029 32.460 132,00 209,00 1,00 1,00 1,00 27.580,00 $ 895.246.800
El avalúo fiscal del terreno al 31 .12.2012 era de $ 658.501.039, lo que con el nuevo proceso de tasación del año 2013, significó un aumento de un 35,95%.
II. Introducción. Determinación del avalúo fiscal.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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