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Tribunal · solo Pro
ASESORIAS INVERSIONES E INMOBILIARIA MAYA con SII
Fecha: 03-02-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo de bien raíz en copropiedad cuyo valor se incrementó 328%. El tribunal confirma el avalúo al establecer que se aplicaron correctamente los coeficientes correctores conforme a Resolución Exenta 132/2012.
La reclamante Asesorías Inversiones e Inmobiliaria Maya S.A. impugnó el reavalúo de un inmueble ubicado en Calle Alonso Ovalle 875, Rol 373-40, Santiago, que aumentó de $1.407.215 a $6.028.742 (328%). El bien raíz de 13 m² está acogido a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria mediante permiso de edificación de 1967. La reclamante alegó errores en la aplicación de tablas de clasificación y solicitó se rebajara el avalúo a $1.600.000 o se corrigiera conforme criterios técnicos.
El tribunal determinó que el inmueble, al estar acogido a la Ley de Copropiedad, debe evaluarse considerando el terreno del bien común asociado, no solo los 13 m² del recinto. Conforme a la Resolución Exenta 132/2012, la Dirección Regional aplicó correctamente un coeficiente corrector de 0,50 por altura, ya que la propiedad se ubica en una manzana donde más del 60% de edificaciones supera 5 pisos y el inmueble tiene menos de 5 pisos. La reclamante no aportó prueba fundamentada para solicitar ajuste por caso excepcional según Circular 7/2013, requisito indispensable para su aplicación.
Se rechaza el reclamo de avalúo. Se confirma el avalúo reclamado. Se declara sin condena de costas por existir motivo plausible para litigar. Se ordena notificación y publicación conforme a la ley.
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“ASESORÍAS INVERSIONES E INMOBILIARIA MAYA S.A. con SII, DIRECCIÓN
REGIONAL SANTIAGO CENTRO”
Rol · solo Pro
RUC N°: Rol · solo Pro
LAPM/KRC
Santiago, tres de febrero de dos mil catorce.
VISTOS:
Uno. A fojas 1, con fecha 2 5 de mayo de 2013 comparece don ABRAHAM NAVARRO
CONTRERAS, RUT N° 5.177.050-1, gestor inmobiliario, en representación de Asesoría Inversiones e Inmobiliaria Maya S.A. RUT 79.941.150 -4, ambos domiciliados en calle Diagonal Paraguay 481, oficina 111, Santiago ; interponiendo Reclamo en contra del reavalúo realizado por la Dirección Regional Santiago Centro del Servicio de Impuestos Internos, RUT N° 60.803.300-9, representada legalmente por don Bernardo Seaman González, Director Regional, Rut N° 6.976.504 -1, ambos domiciliados en Alonso de Ovalle N° 680, Santiago (en adelante el Servicio), señalando que en la calidad que lo inviste viene a deducir reclamo de avalúo en contra de las actuaciones que ha conducido el Servicio de Impuestos Internos que concluyen en un alza de avalúo en más de un 300% de predio ubicado en Calle Alonso O valle 875, Rol 373 -40; conforme a los fundamentos de hecho y de derecho que expone.
Dos. La reclamante argumenta que con fecha febrero de 2013 fue notificada del alza de avalúo del bien raíz individualizado, de un avalúo de $1.407.215 a $6.028.742 (328%). El valor total del monto reclamado asciende a la suma de $4.480.805, teniendo presente que es concebible un alza de un 10%, es decir aproximados $1.600.000 y no de $6.028.742.
Las cualidades particulares de este inmueble de solo 13 m2 no están contempladas en las peculiaridades del área homogénea que siempre tiene superficies mínimas que son muy superiores a las del predio en comento.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
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