Tribunal · solo Pro
INVERSIONES ULTRA S.A. con SII
Fecha: 03-03-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de tasación de bien raíz con aumento de 617,93% en un año, confirmando valores de m² y coeficiente guía, pero aplicando coeficiente corrector excepcional de 0,30 por características desfavorables del predio.
Inversiones Ultra S.A. reclama reavalúo de propiedad ubicada en Rosas 1336, Santiago (173 m² de terreno, 44 m² de construcción). El avalúo pasó de $13.344.413 en 2012 a $95.803.846 en 2013 (aumento 617,93%). El SII aplicó valor unitario de $599.816/m² (UF 26,19), guía 1,00 y coeficiente 0,90. Reclamante argumenta que es un saldo predial con limitaciones de construcción en altura, rodeado de grandes edificios, con reducida superficie y construcciones en desuso.
El Tribunal constata que el valor de m² para Área Homogénea HMM-009 (25,9 UF/m²) está 35,5% bajo el valor comercial promedio (39,7 UF/m²), confirmando su procedencia. Respecto al coeficiente guía 0,17 anterior, este expiró el 31.12.2012 con nueva metodología según Ley 20.650. Sin embargo, la inspección personal y pruebas evidencian características excepcionales no consideradas: superficie menor al rango homogéneo (173 m² vs 200-1100 m²), adosamiento en dos caras, construcción en desuso sin utilidad, limitada subdivisión predial mínima (500 m²), imposibilidad de construcción en altura. Estas co
Se acoge parcialmente el reclamo: se confirma el valor de m² y coeficiente guía reclamados; se aplica coeficiente corrector excepcional de 0,30 en lugar del 0,90 aplicado por el SII, para reflejar el detrimento del inmueble. No se condena en costas por existir motivo plausible para litigar.
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“INVERSIONES ULTRA S.A. con SII, DIRECCIÓN REGIONAL SANTIAGO CENTRO”
Rol · solo Pro
RUC N°: Rol · solo Pro
LAPM/KRC
Santiago, tres de marzo de dos mil catorce.
VISTOS:
Uno. A fojas 1, con fecha 22 de mayo de 2013 comparece doña MARÍA AGNES
ABUSLEME MANZUR, RUT N° [RUT reservado], abogada, en representación de la sociedad “Inversiones Ultra S.A.”, sociedad de su giro, ambos domiciliados en Alcántara 271, piso 8, Las Condes interponiendo Reclamo en contra del reavalúo realizado por la Dirección Regional Santiago Centro del Servicio de Impuestos Internos, RUT N° 60.803.300-9, representada legalmente por don Bernardo Seaman González, Director Regional, Rut N° [RUT reservado], ambos domiciliados en Alonso de Ovalle N° 680, Santiago (en adelante el Servicio), en relación a la propiedad ubicada en Rosas 1336, Santiago, Región
Metropolitana, Rol Avalúos 214 -114, de acuerdo a los fundamentos de hecho y de derecho que expone.
Dos. La reclamante argumenta que el avalúo de este bien raíz, efectuado por el Servicio de Impuestos Internos, en el año 2012 era de $13.344.413 y en el presente reavalúo del año 2013, pasó a reavaluarse a $95.803.846, lo que significa que dicho bien raíz sufrió un reavalúo de 617,93%, en un año.
El bien raiz por el que se reclama e s una propiedad cuyo terreno es de 173 metros cuadrados y con construcciones de 44 metros c uadrados, de material enrejado. A este terreno se le aplicó en el año 2013 un valor unitario de valor por metro cuadrado de $599.816.- es decir un valor de UF 26,19.- Además el S.I.I. le aplicó una guía de 1.00 y un coeficiente de 0,90.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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