Tribunal · solo Pro
Cardone Tapia con SII
Fecha: 11-03-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de reavalúo de inmueble ubicado en Vicuña Mackenna 1389, Santiago, por falta de acreditación de ajustes procedentes según Resolución 132/2012 del SII.
Olga Cardone Tapia reclama el reavalúo de su propiedad ubicada en calle Vicuña Mackenna 1389, Santiago, tasada en $615.655.433. Argumenta que no hay justificación para el alza, dado que el sector no ha experimentado mejoras en infraestructura vial ni equipamiento. Además, refiere que un decreto municipal de abril de 2013 limitó la construcción a 7 pisos en el sector, reduciendo ofertas inmobiliarias en altura. Solicita rebajar el avalúo a $400.000.000 o menos. Durante el procedimiento se rinde prueba testimonial.
El tribunal analiza dos aspectos: primero, si el avalúo se ajusta a la Resolución 132/2012 del SII que fija valores de terrenos y construcciones. Concluye que la reclamada no presentó antecedentes que demuestren el cumplimiento de esa resolución (catastro, cálculos, aplicación de coeficientes), ni la reclamante acreditó apartamientos concretos. Segundo, respecto del menoscabo por limitación de altura: la Circular 7 del SII exige que el contribuyente acredite objetivamente el detrimento con medios de prueba y porcentaje de pérdida. La reclamante no aportó prueba alguna durante el término probat
Se rechaza el reclamo y se confirma el avalúo reclamado. No se condena en costas por haber existido motivo plausible para litigar.
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“CARDONE TAPIA con SII, DIRECCIÓN REGIONAL SANTIAGO CENTRO”
Rol · solo Pro
RUC N°: Rol · solo Pro
LAPM/KRC
Santiago, once de marzo de dos mil catorce.
VISTOS:
Uno. A fojas 1, con fecha 31 de mayo de 2013 comparece don ABRAHAM NAVARRO
CONTRERAS, RUT N° [RUT reservado], gestor inmobiliario , en representación de OLGA CARDONE TAPIA , ambos domiciliados en calle Vicuña Mackenna 1389, Santiago, interponiendo Reclamo en contra del reavalúo realizado por la Dirección Regional Santiago Centro del Servicio de Impuestos Internos, RUT N° 60.803.300 -9, representada legalmente por don Bernardo Seaman González, Director Regional, Rut N° [RUT reservado], ambos domiciliados en Alonso de Ovalle N° 680, Santiago (en adelante el Servicio), en relación a la propiedad ubicada en calle Vicuña Mackenna 1389, Santiago , de acuerdo a los fundamentos de hecho y de derecho que expone.
Dos. La reclamante argumenta que fue notificada del alza de avalúo del bien raíz ubicado en calle Vicuña Mackenna 1389 de Santiago, a $615.655.433. - sin que haya razones que justifiquen dicha alza, ya que a la fecha no ha habido en el sector cambios en la infraestructura vial, instalaciones, mejoras, equipamiento y demás en este sector, Santiago Sur, por el contrario con el cambio provocado por la publicación del D.O. de 22 de abril de 2013, en el sentido de limitar la construcción en altura limitándola solo a 7 pisos para este sector, lo que redujo la oferta de inmobiliarias para proyectos en altura limitándolos considerablemente.
Respecto de las construcciones y el destino de las mismas, el solo hecho de que ahí funcione un templo evangélico ya revela las limitaciones que este tiene, haciendo notar que los predios dedicados a esta actividad están exentos de contribuciones, cuando son propietarios, pero este no es el caso.
La reclamante funda esta reclamación en los artículos N° 2 y 4 del artículo 149 del Código Tributario y letra c, articulo 10, párrafo 2°, título V de la ley 17.235.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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