Tribunal · solo Pro
ARLEGUI URIZAR con SII
Fecha: 14-03-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de avalúo de oficinas en entrepiso, confirmando superficie pero aplicando factor de ajuste por condiciones especiales de edificación (altillo).
Juan Francisco Javier Arlegui Urizar reclama el avalúo de dos oficinas ubicadas en entrepiso de Pasaje Matte 928, edificio Ahumada 341 (roles 128-692 y 128-693). Argumenta que el SII consideró superficie de 23 m² siendo la real 16 m² en rol 128-692, y que no consideró factores de depreciación por ubicación en entrepiso con deficientes condiciones de acceso, iluminación, servicios e irregularidades en espacios comunes, a diferencia de oficinas en sector Ahumada. Solicita rebaja de avalúos a valores que duplican precios de compra.
El Tribunal confirma la superficie registrada por el SII conforme a planos municipales, constatando que el desplazamiento de tabique detectado no fue oficializado. Respecto al detrimento por emplazamiento, determina que existe menoscabo manifiesto del entrepiso frente a otras unidades de la copropiedad, con acceso de servicio, escasa visibilidad, escalera independiente de inferior calidad y sin conexión a ascensor. Aunque la Resolución Exenta N°132/2012 no define específicamente "entrepiso", el Tribunal estima que la condición se equipara a "altillo", categoría especial de edificación reconoci
Acoge parcialmente el reclamo. Confirma la superficie del inmueble rol 128-692 definida por el SII. Ordena aplicar factor de ajuste a la construcción por condiciones especiales de edificación (altillo) de 0.60 en la línea de construcción de ambos inmuebles (roles 128-692 y 128-693). No se condena en costas.
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“ARLEGUI URIZAR con SII, DIRECCIÓN REGIONAL SANTIAGO CENTRO”
RIT: Rol · solo Pro
RUC N°: Rol · solo Pro
LAPM/KRC
Santiago, catorce de marzo de dos mil catorce.
VISTOS:
Uno. A fojas 1, con fecha 22 de mayo de 2013 comparece don JUAN FRANCISCO
JAVIER ARLEGUI URIZAR , RUT N° [RUT reservado], arquitecto, domiciliado en calle Huérfanos 786, oficina 421, interponiendo reclamo en contra del reavalúo realizado por la Dirección Regional Santiago Centro del Servicio de Impuestos Internos, RUT N° 60.803.300-9, representada legalmente por don Bernardo Seaman González, Director Regional, Rut N° [RUT reservado], ambos domiciliados en Alonso de Ovalle N° 680, Santiago (en adelante el Servicio), en relación al inmueble del cual es propietario, individual izado por el Servicio de Impuestos Internos como Ahumada 341 local 11, Rol de avalúo 128-692. Que conforme al artículo 149 del Código Tributario interpone reclamo sobre el avalúo del inmueble mal individualizado, debiendo ser Pasaje Matte 928 Entrepiso oficina 11, de acuerdo a los fundamentos de hecho y de derecho que expone.
Dos. 1.- El Servicio individualiza a la oficina 11 del entrepiso de Pasaje Matte 928, como local comercial ubicado en Ahumada 341, está confusión podría haber sido alguno de los factores que llevo al Servicio a determinar un valor de tasación muy superior al valor de mercado que tienen las oficinas que se ubican en el entrepiso de Pasaje Mate 928. 2.- El Servicio ha considerado una superficie de 23 m2, teniendo en la realidad la oficina 16 m2, produciéndose una diferencia de 7 m2. lo que es fácilmente comprobable con una medición en terreno (acompaña croquis de planta de la oficina con sus respectivas dimensiones a fojas 06).
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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