Tribunal · solo Pro
SANCHEZ Y COMPANIA LIMITADA con SII
Fecha: 14-03-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Francisco Javier Orellana Rivera
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola por falta de prueba técnica sobre determinación errónea de superficies construidas; tribunal confirma tasación del SII conforme a normativa aplicable.
Sánchez y Compañía Limitada reclama el avalúo del Rol 133-075 ubicado en Puchuncaví, un centro comercial construido por etapas. El SII determinó un avalúo de $2.596.689.199 (terreno $473.718.975 y construcciones $2.122.970.224) con superficie de construcción de 40.405 m². La reclamante alega que la superficie real es 27.974,39 m², existiendo una diferencia de 12.430,61 m² que afectaría el impuesto territorial. El inmueble cuenta con certificados de recepción municipal de los años 2004 a 2011 de diversas construcciones, galpones y obras complementarias.
El tribunal analiza que la reclamante debe probar la determinación errónea de superficies conforme al artículo 149 del Código Tributario. La prueba testimonial es concordante en diferencias de pavimentos pero sin inspección directa ni método científico verificable. Los certificados municipales sólo acreditan lo recepcionado, no la totalidad tasable. El informe pericial concluyentemente demuestra que los pavimentos tienen 17.839,52 m², incluso superior a lo tasado. La Resolución Exenta 132/31.12.2012 define que los pavimentos son construcciones tasables según normas especiales de impuesto terri
Se rechaza el reclamo y se mantiene a firme la actuación reclamada. Se condena en costas a la reclamante vencida, a regularse al momento del cúmplase.
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SÁNCHEZ Y COMPAÑÍA LIMITADA
RUT 50.340.420-6
Valparaíso, catorce de marzo de dos mil catorce
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció WINSTON MONTES
VERGARA, RUT Nº [RUT reservado], abogado, en representación de SÁ NCHEZ Y COMPAÑÍA LIMITADA, RUT N° 50.340.420 -6, ambos domiciliados para estos efectos en Avenida Concón Reñaca N°302, comuna de Concón, Región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra de la V Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, respecto del inmueble Rol N° 133 -075, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Señala que la propiedad Rol N° 133-075, cuenta con un centro comercial en el que se ha ido construyendo gradualmente por etapas que han sido recepcionadas por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Puchuncaví, de acuerdo al Artículo 144 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
2. Indica que el total de las ampliaciones realizadas en forma posterior al Permiso de Obra Nueva alcanza un total de 27.974,39 metros cuadrados.
3. Expresa que en la carta de notificación del reavalúo del presente año, aparece el siguiente detalle: Superficie de Terreno 87,225 metros cuadrados; Superficie de Construcciones 40.405 metros cuadrados : Avalúo del terreno $473.718.975; Avalúo de construcciones $2.122.970 .224; Avalúo total $2.596.689.199.
4. Alega que este reavalúo es muy distante a la realidad, pues la superficie de la propiedad corresponde a 27.974,39 metros cuadrados y no 40.405 metros cuadrados como aparece señalado en la notificación, existiendo por tanto una diferencia de 12.430,61 metros cuadrados, lo que tiene claras consecuencias en el pago del impuesto territorial. 2 5. Finalmente solicita se rectifique el avalúo asignado al inmueble Rol N° 133-075, por adolecer de error en la determinación de la superficie total de las construcciones existentes y su respectivo avalúo.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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